8.5 Locali, 183 m²

Einkommensimmobilie, bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, was eine hohe Mieterstabilität garantiert.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²

(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller + Dachboden

Das Dach ist in gutem Zustand, regelmäßig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – 3,5 Zimmer (ca. 61 m²) Miete 1250 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss – 2,5 Zimmer (ca. 61 m²) 1100 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, großes Wohnzimmer von etwa 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss – 3,5 Zimmer (ca. 61 m²) Miete 1350 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Anliegerflächen und Reserven

Großer, unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF pro Monat zu vermieten

Fläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang von 8 m²

Aktuell nicht vermietet ? potenzielles Mietverhältnis oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Büro).

Zweiter, technischer Keller / Waschküche:

Gasheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: ca. 23 m² (2,70 × 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:

Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von etwa 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines erheblichen Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Jährliche Bruttomieteinnahmen

CHF 44'400.–

Jährliche Betriebskosten

ca. CHF 8'000.–

Nettomieteinnahmen

CHF 36'400.– pro Jahr

Aktueller Nettoertrag

5 %

(Ertrag basierend auf der bestehenden Mietlage, ohne Optimierung)

5. Hebel für Optimierung und Wertsteigerung

A. Anlage von Parkplätzen (Option)

Zusätzliches Grundstück von 270 m² zur Verfügung, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, hoher Bedarf an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten ? exzellentes Ertrags-/Investitionsverhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens

Mögliche Schaffung einer 4. Wohnung (~40 m²), unmittelbare Erhöhung: der jährlichen Mieteinnahmen, des Verkehrswertes des Gebäudes, des Gesamtertrags

C. Optimierung der Anliegerflächen

Vermietung des großen, unabhängigen Kellers, flexible Nutzung (Lager, Büro etc.)

6. Anlageprofil

? Bereits rentables Aktivum

? Geringes Mietausfallrisiko (100 % vermietet)

? Deutliches Entwicklungspotenzial

? Ideal für: private Anleger, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige Vermögensanleger

7. Schlussfolgerung für den Anleger

Immobilie, die in ihrer aktuellen Konfiguration einen attraktiven Nettoertrag bietet, kombiniert mit mehreren Hebeln für Ertrags- und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.