3 Locali, 88 m², 3. piano

Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Potenzial - nur 2 Min. zur S-BahnDie zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 an zentraler und gefragter Lage in Malters. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine gute Grundsubstanz und bietet gleichzeitig interessantes Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial.Die Wohnung zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice.Die separate Küche sowie der Essbereich sorgen für eine klare Trennung der Wohnzonen und unterstreichen den praktischen Grundriss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmassnahmen.Die Liegenschaft selbst befindet sich gemäss Machbarkeitsanalyse in einem guten baulichen Zustand, weist jedoch - insbesondere im energetischen Bereich - Optimierungsbedarf auf. Genau darin liegt eine attraktive Chance für Investoren oder Käufer mit Weitblick, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Durchdachte und praktische Raumaufteilung
• Grosszügiger Wohnbereich mit viel Platz
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Balkon als zusätzlicher Aussenraum
• Allgemeiner Waschraum
• Allgemeiner Fahrradraum
• Attraktiv für Vermietung (breite Zielgruppe)
• Nur ca. 2 Minuten zur S-Bahn (S1)

Raumprogramm

• Entrée / Korridor ca. 9.4 m²
• Wohnzimmer ca. 27.3 m²
• Schlafzimmer ca. 15.4 m²
• Schlafzimmer ca. 14.9 m²
• Essbereich ca. 8.5 m²
• Küche ca. 7.5 m²
• Badezimmer / WC ca. 5.0 m²

Total Wohnfläche: ca. 88 m²Nebenräume (separat)

• Kellerabteil
• Estrichabteil

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch