5.5 Locali, 190 m²

Kaufobjekt

**Dieses 5.5-Zimmer-Eckhaus befindet sich auf der Badener Allmend - eine begehrte Wohnlage über den Toren der Stadt. Das Quartier steht dabei für ruhiges, gepflegtes und natur- sowie infrastrukturnahes Wohnen und Leben. Die Umgebung überzeugt durch wenig Verkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Liegenschaft verwöhnt unter anderem mit grossen, hellen Räumen, einem zweiten, separaten Zugang für ein z.B. stilles Gewerbe, einem herrlichen Garten, einer Sauna im Untergeschoss und vielem mehr.**

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Stadtnah und gut erschlossen, aber dennoch angenehm ruhig. Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen zum Bahnhof Baden liegt nur drei Gehminuten entfernt.

Die Nettowohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf drei Etagen. Durch den Anbau im Jahr 1991 wurde zusätzlicher Raum und mehr Licht geschaffen.

Von der Garage gelangen sie über eine kurze Treppe zur Liegenschaft. Ein gedeckter Eingangsbereich führt Sie anschliessend in den grosszügigen Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe. Die grosse, helle Küche überzeugt mit einer charmanten Frühstücksbar und einem schönen Blick in den Garten und ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Der einladende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Verweilen und wird durch ein schönes Cheminée ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den grünen, gemütlichen Garten mit zusätzlichem überdachtem Sitzplatz. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zur grossen Terrasse. Das Obergeschoss ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet dadurch viel Stauraum. Das grosszügige Badezimmer überzeugt mit einer grossen begehbaren Dusche, einem Doppellavabo sowie direktem Zugang zur Terrasse, welche eine schöne Sicht in den Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Nassbereich mit Badewanne und Waschtisch sowie eine separate Toilette, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.

Im Untergeschoss stehen Ihnen verschiedene grosszügige Kellerräume zur Verfügung. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Kaltwasserbecken (Cold Plunge) lädt zum Entspannen ein. Für Weinliebhaber steht zudem ein Weinkeller bereit. Ein vielseitig nutzbarer beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang sowie Wasser- und Starkstromanschluss eignet sich ideal als Atelier oder Büro. Der beheizte Kellerbereich ist mit einer Vielzahl an Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich ist ein praktisches Aussenreduit vorhanden.

Der gepflegte Garten bietet eine schöne Rasenfläche mit Blick in den angrenzenden Wald. Dank des Aussenzugangs ist der Garten rund ums Haus bequem erreichbar. Ein gedeckter Sitzplatz mit Heizstrahler lädt ausserdem auch an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Die grosse Trauerweide und weitere sorgfältig ausgewählte Pflanzen schaffen eine gemütliche, entspannte Atmosphäre und machen den Aussenbereich zu einem idyllischen Rückzugsort.

Die Garagenbox mit Vorplatz (eigene Grundstücksparzelle) kann zusätzlich für CHF 35'000.00 erworben werden.

**Hat diese spannende Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.**