801 m²

**Vielseitige Gewerbefläche mit Warenlift und befahrbarer Erdgeschossfläche.**

Zur Vermietung steht eine funktionale, zweigeschossige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbe, Lager, Logistik, leichte Produktion oder kombinierte Büro-/Lagerkonzepte.

**Flächenaufteilung:**


* **Erdgeschoss:** ca. 282 m²
Befahrbare Fläche für Lieferwagen (keine Lastwagenzufahrt möglich). Die Fläche eignet sich ideal als Gewerbe-, Arbeits- oder Büroraum sowie für Warenumschlag.
* **1. Obergeschoss:** ca. 519 m²
Trockene Lagerfläche mit internem Warenlift. Die Räume verfügen über keine Fenster und keine Überhöhe (Raumhöhe ca. 2.40 m) und eignen sich optimal als Lager- oder Archivfläche.


**Highlights:**


* Zweigeschossige Gewerbefläche
* Interner Warenlift zwischen den Geschossen
* Erdgeschoss mit Lieferwagen befahrbar
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Trockene Lagerflächen
* Gute Trennung von Arbeits- und Lagerbereichen


Die Fläche bietet eine praktische Lösung für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager, Gewerbe und Büro an einem Standort suchen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.