5 Locali, 120 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Trimbach. Das Grundstück von 639 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, mit einer grosszügigen Gartenfläche von 332 m², ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort.

Das Haus verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 120 m²** und erstreckt sich über zwei **oberirdische Stockwerke**. Im Untergeschoss ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Ebenso wie der Dachstock, welcher als Lagerraum genutzt werden kann.

Der **Aussenbereich** umfasst einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit einem grossen Ahorn-Baum, Sträuchern, Rabatten und einer gemütlichen Grillstelle. Es sind Aussenparkplätze vorhanden sowie ein Carport und ein Schopf.

Die Liegenschaft ist gepflegt, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Modernisierungen.

**Raumaufteilung:**

* **Erdgeschoss (ca. 60 m²):**
- Grosszügiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Einbauküche mit Induktion-Kochfeld, Backofen, Steamer, Geschirrspüler und Kühlschrank. Sämtliche Geräte wurden in den letzten 5 Jahren ersetzt.
- Gäste-WC

* **Obergeschoss (ca. 60 m²):**
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

**Besonderheiten:**

* **Ausnützung:** Die Ausnützungsziffer des Grundstückes ist nicht ausgeschöpft. Das Grundstück würde sich auch für spannende Anbau- oder Neubauprojekte eignen.

* **Lage:** Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Fussdistanz von unter 10 Minuten erreichbar.