5.5 Locali, 226 m², 2. piano

**Ein grosszügiges und gepflegtes einseitig angebautes Einfamilienhaus an attraktiver Lage am Fusse des Zugerbergs sucht seine neuen Besitzer.**

Zug mit wenigen aber treffenden Worten erklärt:

* **Eine der höchsten Lebensqualitäten weltweit**
* **Sehr sicher und sehr sauber**
* **Klein aber wirtschaftlich sehr stark - eines der Wirtschaftszentren der Schweiz**
* **Eine der niedrigsten Steuerquoten in der Schweiz*

Zug bietet neben seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ebenso eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zum Bahnhof Zug mit direkten Anschlüssen nach Zürich, Luzern etc. Auch die Autobahn ist schnell erreicht, sodass Zürich sowie der Flughafen Zürich bequem erreichbar sind.

Die Liegenschaft befindet sich (Hauptstrassen abgewandt) an attraktiver und gut erreichbarer Lage am Fusse des Zugerberg - einer der gefragtesten Wohnregionen der Zentralschweiz - die Nähe zum Stadtzentrum und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebenswert.

Das Einfamilienhaus mit ursprünglichen Baujahr 1948 wurde im Jahr 1996 kernsaniert und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.

**Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern - Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!**
Die Highlights auf den Punkt gebracht:

**Allgemein:**
- 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf 226m2 NWF
- Nebenflächen auf 107m2
- Grundstück auf 550m2
- Attraktive und ruhige Lage
- Ganztägig besonnt (Bis 21.00 Uhr Abendsonne)
- Haus strassenabgewandt mit eigener Zufahrtsstrasse
- Hochwertiger und gepflegter Innenausbau
- Gasheizung
- Bodenheizung im Gartengeschoss
- Radiatorenheizung im Eingangsgeschoss
- Elektrische Storen im Gartengeschoss
- Busstation vor dem Haus
- Bahnhof, Altstadt und See 10 Fussminuten entfernt
- Schule (Neubau) auf dem Nachbargrundstück

**Eingangsgeschoss:
**- Hochwertige Eichen-Parkettböden geölt (2020)
- Entrée
- Garderobe
- Total 4 Schlafzimmer (Alle mit Einbauschränken)
- 2 Badezimmer (1 mit Tageslicht)
- Elternbad Badewanne + Dusche und Wäscheabwurf
- Ankleidezimmer
- Zusätzlicher Abstellraum
- 2 Kleine Balkone
- 2 Einzelgaragen + 2 Aussenparkplätze

**Gartengeschoss:**
- Grosszügiger Wohnraum auf 75m2 mit Cheminée
- Solnhofer Natur-Steinboden
- Moderne Küche
- Diverse Nebenräume (Hauswirtschaft, Weinkeller etc.)
- Gästetoilette und Dusche
- Zugang zu Garten und Sitzplatz
- Alle Storen elektrisch
- Sonnenstore elektrisch

**Küche:**
- Glaskeramikherd (V-Zug)
- Kühlschrank und sep. Tiefkühler (V-Zug)
- Kombisteamer (V-Zug)
- Geschirrspüler (V-Zug)
- Granitabdeckung
- Zugang zu Garten

**Aussenflächen:
**- Tessiner Gneis-Steinboden
- Sitzplatz mit Laube bei Wohnraum
- Weiterer Sitzplatz mit Weitsicht
- Ebene Rasenfläche
- Garten mit Obstbäumen
- Gartenhaus für Geräte
- Whirlpool