4.5 Locali, 1. piano

Helles Apartment **mit großem Wohnbereich** in Pregassona, in einer Wohngegend, die leicht zugänglich ist und alle Dienstleistungen und Straßenverbindungen bietet.

Die Immobilie befindet sich im **ersten Stock** eines **2007 errichteten Gebäudes**. Die Innenräume des **4,5-Zimmer-Apartments mit über 135 m²** sind wie folgt aufgeteilt: Eingangshalle mit Einbauschränken, helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur **bewohnbaren Terrasse**, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.

Die Innenausstattung umfasst Fliesen in ganzem Apartment, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und manuelle Aluminium-Jalousien. Die Heizung wird durch Fußbodenheizungen gewährleistet, die von einer Gasheizung gespeist werden. Im Wohnzimmer ist zusätzlich **Klimaanlage** vorhanden.

Das Anwesen wird durch einen **Keller** und ein **Waschkeller** ergänzt, die im Preis inbegriffen sind, sowie durch **2 Autostellplätze in der Tiefgarage**, die für 40'000 CHF pro Stück gekauft werden können.

Die Residenz besteht aus 10 Wohneinheiten, verfügt über einen **großen Gemeinschaftsgarten**, der mit Granittisch und -bänken ausgestattet ist und einer Grillbereich. Die Gegend ist Wohngebiet und gut bedient, mit bequemen Straßenverbindungen.

MAße

Apartment: 135,68 m²

Terrasse: 11,44 m²

Waschkeller/Keller: 6,40 m²

Verkaufsfläche: 141,40 m²

Ref.: V-RG-PRE-ARB-9