6.5 Locali, 195 m²

Description
Située dans le paisible hameau de La Mauguettaz, sur la commune d'Yvonand, cette charmante villa individuelle construite en 2005 séduit par son environnement verdoyant, ses volumes généreux et ses équipements énergétiques modernes. Érigée sur une parcelle d'environ 2000 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

Répartie sur trois niveaux, la maison propose 6.5 pièces, dont plusieurs chambres aux dimensions confortables ainsi qu'une grande chambre parentale. Les espaces de vie sont lumineux et parfaitement agencés, favorisant une atmosphère conviviale et chaleureuse. À l'extérieur, une grande terrasse faisant le tour de la maison ainsi qu'un vaste jardin viennent prolonger harmonieusement les volumes intérieurs, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

Dotée de prestations techniques de qualité, la maison est équipée de 38 panneaux photovoltaïques, d'une pompe à chaleur (PAC) ainsi que d'un adoucisseur d'eau, garantissant un bon rendement énergétique et un confort optimal au quotidien.

Un garage box ainsi que deux places de parc couvertes complètent ce bien.

Situation

Environnement calme et résidentiel
Cadre verdoyant et dégagé
À proximité des commodités d'Yvonand
Accès rapide aux axes principaux et au lac

La Mauguettaz
Située dans le paisible hameau de La Mauguettaz, sur la commune d'Yvonand, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, très apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature.

À seulement quelques minutes du centre d'Yvonand, la situation offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accès aux commodités du quotidien. La commune dispose notamment de commerces, restaurants, écoles, gare CFF et infrastructures sportives.

Nichée entre campagne, forêts et rives du lac de Neuchâtel, la région séduit par son cadre naturel exceptionnel. Les plages d'Yvonand, la réserve naturelle de la Grande Cariçaie ainsi que les nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables offrent un cadre de vie privilégié pour les amoureux de plein air et d'activités nautiques.

La Mauguettaz se trouve à environ :

5 minutes du centre d'Yvonand
10 minutes des accès autoroutiers
15 minutes d'Yverdon-les-Bains
Environ 35 minutes de Lausanne
Le secteur profite également d'un environnement naturel préservé, à proximité de la rivière de la Menthue et des espaces protégés du sud du lac de Neuchâtel.