500 m², 2. piano

3. und 4. Obergeschoss | ab 500 bis 1'293 m²

Folgende **Flächen -**oder **Teilflächen - im Edelrohbau** stehen zur Verfügung:
**+ 3. Obergeschoss 1'003 m²**
**+ 4. Obergeschoss 1'293 m²**

**Kurzbeschrieb**
+ Flexible Raumplanung (Stützenraster 8,4 x 8,4 m)
+ Edelrohbau (Klima, Doppelböden)
+ Raumhöhe 3,30 m
+ Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten
+ Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
+ Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG
+ Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
+ Grosszügige Treppenanlagen
+ Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift
+ Unterteilbare Flächen im langrechteckigen Gebäude

**Infrastruktur**
+ ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt
+ 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
+ 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen

**Miete pro Monat für 1'003 m² | Edelrohbau**
+ CHF 16'300.- | Netto
+ CHF 2'675.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 1'537.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 20'512.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt

**Miete | Preise pro m²**
+ CHF 195.- Mietzins netto m²/Jahr
+ CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr
+ CHF 227.- Mietzins brutto m²/Jahr
+ 8,1 % MwSt

+ **Detaillierte Preise** und **Grundrisse** siehe Pdf zum **Download** +

**Lage**
HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt:
+ ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss
+ Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss
+ Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit
+ Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit
+ Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit

**Interessiert?** Wunderbar! Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. **Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen** und besprechen die **Optionen**, die sich im HANG-AAR bieten.