669 m²

Wir bieten zum Verkauf ein **bauland** in Quartino, in der Gemeinde Gambarogno, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, mit einem vorläufigen Bauantrag.

**Geplantes Projekt**
Das Projekt sieht den Bau eines Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten à 4,5 Zimmern vor, jeweils auf drei Ebenen, konzipiert für Privatsphäre, Helligkeit und Wohnqualität.

Das Gebäude ist so gestaltet, dass es die natürliche Neigung des Geländes nutzt, was eine harmonische Einbindung in die Landschaft und eine funktionale Raumnutzung ermöglicht.

Neben dem Hauptgebäude ist ein separates Nebengebäude für Fahrräder und Material vorgesehen.

**Wohnkonzept**
Jede Einheit erstreckt sich über drei Ebenen mit Zugang vom mittleren Geschoss.

Auf der Ebene des Eingangs verfügt jede Einheit über zwei überdachte Parkplätze. Der Eingang führt zu einem eleganten Vorraum mit Doppelhoehe, der auf die untere Wohnzone blickt, ein architektonisches Element, das den Räumen Weite und Helligkeit verleiht.

**Untergeschoss**

* Großer offener Wohnbereich
* Küche mit Insel
* Vorratsraum
* Technikraum
* Gästebad

Das Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen gekennzeichnet, die einen ständigen Dialog zwischen Innen und Außen ermöglichen, mit direktem Zugang zum privaten Garten.

**Erstes Obergeschoss**

* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
* Zwei weitere Schlafzimmer
* Zweites Bad

Die großzügigen Fensterflächen strukturieren die Fassade und gewährleisten eine hohe natürliche Helligkeit. Zwei Dachfenster im Obergeschoss beleuchten die Treppe und den Verteilerraum, was den architektonischen Entwurf noch weiter aufwertet.

**Flexibilität des Projekts**
Da es sich um einen vorläufigen Antrag handelt, kann das Projekt Gegenstand von Änderungen und Anpassungen sein, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Maßnahme an seine Wohn- oder strategischen Bedürfnisse anzupassen.

**Strategische Lage**
Quartino profitiert von schnellen Verbindungen nach Locarno, Bellinzona und Lugano, was das Grundstück sowohl für den Verkauf von Wohnraum als auch als Einkommensinvestition interessant macht.

Eine konkrete Gelegenheit, ein modernes und anspruchsvolles Projekt in einem der dynamischsten Gebiete von Gambarogno zu realisieren.