Terreno edificabile

**Bauland mit Potenzial für 3-4 Wohneinheiten**
in Brissago (TI) Investieren Sie in Aussicht, Ruhe und Rendite

In Rossorino, einer gefragten Wohnlage oberhalb von Brissago, verkaufen wir ein 970?m² grosses, voll erschlossenes Grundstück mit Seeblick - ideal geeignet für ein exklusives Kleinprojekt im Stockwerkeigentum, ein kleines Renditeobjekt mit Mietwohnungen oder Ihr individuelles Zuhause.

Nutzen Sie die seltene Chance:
Dank der Zone W3 (Ausnutzungsziffer 0.6) lässt sich auf dem Bauland eine Bruttogeschossfläche von 555?m² realisieren - ideal für 3 bis 4 Wohneinheiten mit hohem Marktwert. Die flache Topografie, die gute Zufahrt (auch über Gemeindefläche) sowie eine bestehende Stützmauer in bestem Zustand vereinfachen die Umsetzung baulich und wirtschaftlich.

Standortvorteile, die überzeugen:

* Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* Teilweise Seesicht - oberer Bereich mit klarer Aussicht auf den Lago Maggiore
* Nur 10 Min. nach Locarno / Ascona - auch ideal für Pendler
* Gute Erreichbarkeit mit ÖV (Buslinie 8)
* Nahe der italienischen Grenze - auch für Käufer mit internationalem Bezug attraktiv

Baurechtliche Fakten:

* Grundstücksfläche: 970?m²
* Bauzone W3: 925?m²
* Max. Ausnutzung: 0.6 -> 555?m² BGF
* Realisierbar: 3-4 hochwertige Erstwohnsitze
* Keine Altlasten im Grundbuch / keine Dienstbarkeiten
* Nur Erstwohnsitze erlaubt (Ferienwohnungen ausgeschlossen)
* Verkauf an Ausländer mit Hauptwohnsitz in Brissago zulässig
* Mietzinseinnahmen aus Parkplatznutzung bis Baubeginn

Auf dem Grundstück stehen 11 Parkplätze, welche vermietet sind. Aus den vermieteten Parkplätzen ergibt sich ein monatliches Mietzinsvolumen in Höhe von CHF 660.-. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar (hohes Mietzinspotenzial realisierbar).

Fazit für Investoren:
Ein baureifes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Mikro- und Makrolage und konkretem Mehrwert - ideal für ein Wohnprojekt mit hohem Verkaufs- oder Mietpotenzial.

**Interessiert? Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.**