5.5 Locali

Beschrieb
Objekt

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus an der Dotnachterstrasse 5 in 8573 Alterswilen.

 

Zahlen + Fakten

5 ½-Zimmer EFH, Baujahr: 1969
Grundstückfläche: 788 m²

Gebäudeversicherung GVTG:
Kubatur: 1160 m³
Vers.-Neuwert: CHF 885'000

Verkaufspreis: CHF 1'350'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

 

Makrolage

8573 Alterswilen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kemmental hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 2'837 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.2% verändert (Kanton: +26.1%).

 

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Dotnachterstrasse 5 in 8573 Alterswilen befindet sich an einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kemmental.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie viel Grünraum und landwirtschaftliche Flächen aus, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Trotz der naturnahen Lage sind die nächstgelegenen Zentren wie Kreuzlingen und Weinfelden in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in den umliegenden Ortschaften, wodurch eine grundlegende Erreichbarkeit gewährleistet ist.

ca.-Distanzen
100 m zur Bushaltestelle "Alterswilen Kirche"
450 m zur Sekundarschule Alterswilen
1 km zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Landi)
1.1 km zum Bommerweier
1.2 km zum Bahnhof Siegershausen
4.7 km nach Kreuzlingen
6.8 km nach Weinfelden

Insgesamt handelt es sich um eine solide Mikrolage mit Fokus auf Ruhe, Naturbezug und überschaubarer Nachbarschaft.

 

Grundstück

Grundbuch Kemmental

Liegenschaft Nr. 470
Plan Nr. 26
Alterswilen

788 m²

Garage Assek.Nr. 031.149 [37 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 031.106, Dotnachterstrasse 5, 8573 Alterswilen [106 m²] Gartenanlage [645 m²], Gebäude [143 m²] Mutationsnr. 505, 12.12.2022 Beleg 3972k

Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) sind keine Einträge vorhanden.

Bauvorschriften, Nutzungsreserven
Das Grundstück Nr. 470 befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W.

Das Baureglement legt für die Wohnzone W eine Geschossflächenziffer von 0.4 (offen) und 0.5 (halboffen) fest.

 

Konstruktion, Technik, Ausbau

Konstruktion
Freistehender 1-geschossiger Bau

Hauptbau:
Betonsockel, ausgemauerter Fachwerkbau mit hinterlüfteter Eternitfassade
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton
Satteldach, Unterdach, Dachboden isoliert, Falzziegeleindeckung
Kunststoff-IV-Fenster und Alu-Fensterläden

Anbau West:
Holzkonstruktion mit hinterlüfteter Eternitfassade, unterkellert, Flachdach mit Kieseindeckung
Kunststoff-IV-Fenster mit dreifachverglasung

Technik
Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungssteuerung über App
Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostaten + Bodenheizung

300 Liter separat WP - Warmwasserboiler
600 Liter Energie Pufferspeicher / Heizung

PV-Anlage, 6.8 kWp mit Erweiterungsmöglichkeit
Batteriespeicher 10 kw/h

LED Beleuchtungskonzept mit HUE Technologie

Ausbau
Bodenbeläge: Parkett-Landhausdiele und Platten
Wände: Abrieb
Decken: Holz und Glattputz

Küche: L-Form mit Kochinsel
Schiefer-Abdeckung, hoher Standard

Anschluss/Kamin für Schwedenofen

 

Renovationen

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2008
Totalsanierung innen inkl. Strom, Verteiler, Leitungen, Küche, Bad, Wände, Decken und Bodenbeläge

2010 - 2012
Isolation, Fassade, Fenster und Rollläden, Umgebung, Neubau Doppelgarage

2015
Fenster im UG, Kellertür, Aussenaufgang, Balkongeländer

2019
Anbau

2020
Untergeschoss

2022
Glasfaser, Whirlpool

2023
Terrasse, Dusche UG

2024
Wärmepumpe

2025
Malerarbeiten aussen, Malerarbeiten innen EG, Photovoltaik, Küche/Umbau

 

Umgebung

Südseitig
Garten mit Grillstelle, Rasen, Blumenbeeten, Büschen, Sonnendeck, Whirlpool, Sitzplatz, Biotop, Pergola mit vertikaler Beschattung, Gartenhaus West und Gartenhaus Ost

Nordseitig
Parkierung/Vorplatz, Carport, Doppelgarage und Garage, sowie der Hausaufgang und ein Vorgarten mit Bepflanzungen

 

Raumprogramm

Untergeschoss

Hauptgebäude:
Treppe
Vorraum + Dusche/WC und Technik
Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor
Werkstatt
Technikraum/Lager
Beheizter Freizeitraum mit separatem Aussenaufgang
Waschküche
Kellerraum

Anbau west:
Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor
Carport

Erdgeschoss

Hauptgebäude:
Haustür
Vorraum/Gang 
Büro mit Einbauschränken 
Elternzimmer 
Bad mit Wanne, WC und Waschtisch 
Büro/Kinderzimmer 
offene Küche, Granitabdeckung, hoher Standard, mit
Ausgang zum Sitzplatz Nord
offenes Esszimmer, dahinter
2 Tritte höher im

Anbau west:
Wohnzimmer mit
Ausgang zum südseitigen, verglasten Sitzplatz

Dachgeschoss

Estrich