3.5 Locali, 111 m², 1. piano

Eckdaten
Verfügbar ab: 31.?Dezember 2027 ?
Objekttyp: Wohnung (Neubau) ??
Anzahl Zimmer: 3.5
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 111?m²
Baujahr: 2027

Merkmale und Ausstattung
Überdachte Loggia mit Pilatusblick & partieller Seesicht ??
Helle, klar strukturierte Räume mit idealer Ausrichtung ??
Hochwertige Küche mit Quarzkomposit-Abdeckung & Premiumgeräten
Modernes Bad plus zusätzliche Dusche/WC mit edlen Armaturen ??
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Nasszonen
Minergie-zertifizierte Bauweise (Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik) ??
Kontrollierte Wohnraumlüftung & Fussbodenheizung ??
Barrierefreier Zugang mit Lift direkt ab Tiefgarage
Tiefgaragenplätze à CHF 50’000.– ??

Beschreibung
Einmalige Gelegenheit: Diese 3.5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss ist die letzte verfügbare Einheit dieses Neubauprojekts am Mozartweg?1 in Hergiswil und vereint Licht, Grosszügigkeit und hochwertige Materialisierung in idealer Weise. Auf rund 111?m² Nettowohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten, funktional gegliederten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen von Paaren, Einzelpersonen oder kleinen Familien mit gehobenen Erwartungen an Qualität und Lage entspricht.
Der grosszügige Wohn /Essbereich mit offener Küche und raumhohen Fensterflächen öffnet sich zur gedeckten Loggia mit Pilatusblick und partieller Seesicht – ein zusätzlicher, geschützter Aussenbereich, der den Wohnraum nach draussen verlängert. Zwei gut möblierbare Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen, ein modernes Bad sowie eine zusätzliche Nasszelle (Dusche/WC) mit hochwertigen Armaturen runden das Raumangebot ab. Die zeitlose, elegante Materialisierung in Luxusstandard unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung.

Neubauprojekt & Technik
Die Liegenschaft besticht durch moderne Architektur mit klaren Linien, grosszügigen Fensterflächen und energieeffizienter Minergie-Bauweise. Eine Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung. Barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage, eigene Keller- und Nebenräume sowie ein geplanter Bezug im Winter 2027 machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage – ruhig, sonnig und hervorragend erschlossen
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier am Mozartweg?1 in 6052 Hergiswil, nur wenige Gehminuten von Kindergarten Matt, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop), S Bahn Haltestelle „Hergiswil Matt“ und weiteren Infrastrukturen entfernt. Die S Bahn bringt Sie in rund 8–10 Minuten nach Luzern, der Autobahnanschluss ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Seezugang, Uferpromenade, Wanderwege sowie die Wintersportregionen Engelberg und Melchsee Frutt befinden sich in bequemer Distanz und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Hergiswil profitiert zudem von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen. ??

Projektstatus
Baugenehmigung: erteilt ?
Baustart: Mai 2026
Geplanter Bezug: Winter 2027

Kontakt
pro pensum – Ihre Vermarkterin
Oscar Narciandi Vidal
Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil
Telefon: +41 79 954 11 16 ??