7.5 Locali, 185 m²

**Sonnenverwöhnte Familienvilla mit Mietwohnung in Grimisuat -- Neubau 2019, Minergie-zertifiziert**

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, öffnen die Fenster -- und sehen die **Walliser Alpen, die Weinberge, die Ruhe** einer der sonnenreichsten Wohnlagen der Schweiz. Nur wenige Minuten von Sion entfernt erwartet Sie eine **neuwertige Einzelvilla aus dem Jahr 2019**, durchdacht und grosszügig auf **3 Ebenen** mit insgesamt **185 m² Wohnfläche** auf einem **500 m² grossen Grundstück** . Ein Zuhause, das modernen Komfort, Energieautonomie und kluge Investition vereint.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**
**Null Stromkosten** -- Geothermische Wärmepumpe + Solaranlage. Sogar das Laden von **2 Elektrofahrzeugen** ist gratis.
**Minergie-Zertifikat** -- geprüfte Energieeffizienz für tiefe Nebenkosten und maximalen Wohnkomfort.
**2.5-Zimmer-Einliegerwohnung** möbliert, vermietbar ganzjährig oder saisonal -- direkter Beitrag an Ihre Hypothek.
**Hindernisfreier Zugang** -- auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
**Garage + 6 Aussenparkplätze** -- Platz für Familie und Gäste.
**Wintergarten mit 25 m2 + Terrasse 50 m²** mit atemberaubendem Blick auf die Walliser Alpen.
**Premium-Küche** mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Edelstahl-Geräten und Geschirrspüler -- offen zum Essbereich.

**Die Hauptwohnung -- 5.5 Zimmer, hell und durchdacht**
Eine moderne Küche mit Kochinsel öffnet sich zum eleganten Essbereich. Das **helle Wohnzimmer** mit elektrischem Kamin und grossen Fenstern führt direkt in den **Wintergarten** und weiter auf den **Balkon** -- fliessende Übergänge zwischen Innen und Aussen, viel natürliches Licht den ganzen Tag.

**Drei komfortable Schlafzimmer** bieten Rückzug für die ganze Familie. Das **Elternschlafzimmer** wird zur privaten Suite mit **Dressing und eigenem Duschbad** . **Drei moderne Badezimmer** mit weisser Verfliesung und sorgfältigen Details sorgen für Komfort und Stil. Ein zusätzlicher **Dressingraum** mit Einbauregalen und Kleiderstangen schafft Ordnung.

**Die 2.5-Zimmer-Mietwohnung -- Ihre kluge Investition**
Komplett möbliert, mit **eigener Terrasse und privatem Keller** -- vermietbar für rund **CHF 1'200.-/Monat (? CHF 14'400.-/Jahr)** oder ideal als Ferienwohnung, Gästewohnung für Familie und Freunde. Eine Liegenschaft, die sich **selbst mitfinanziert** .

**Aussenbereich & Technik**


* **Grundstück 500 m²** mit Rasen und Bepflanzung
* **Terrasse 50 m²** mit Bergblick auf die Walliser Alpen
* **Garage + 6 Aussenparkplätze**, Keller, Technik-/Waschraum, Abstellraum
* **Minergie-zertifiziert**, Geothermie + Solaranlage, 1 E-Ladestationen



**Lage -- ruhig, sonnig, perfekt vernetzt**
Grimisuat liegt auf einer sonnenverwöhnten Anhöhe oberhalb von Sion, umgeben von Weinbergen und mit Blick auf die Walliser Alpen. Die Villa profitiert von einem **ruhigen, sonnigen Umfeld**:


* **Schule & Kinderkrippe:** 2 Min. zu Fuss
* **Bushaltestelle:** 7 Min. zu Fuss
* **Apotheke:** 13 Min. zu Fuss
* **Coop:** 14 Min. zu Fuss
* **Sion (Bahnhof, Spital, Einkauf):** 8-10 Min. mit dem Auto
* **Autobahn A9:** 7 Min. -- Richtung Lausanne, Genf, Bern
* **Skigebiete Anzère, Crans-Montana, 4 Vallées:** 15-30 Min.



**Sofort verfügbar -- Ihr neues Zuhause wartet**

Diese moderne Villa vereint **Familienleben,...**