5.5 Locali, 147 m², 3. piano

**Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung auf zwei Etagen**

Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Attikawohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint modernes Wohnen mit grosszügigem Raumangebot und zentraler Lage.

Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausbaustandard und eine durchdachte Raumaufteilung. Im oberen Geschoss befindet sich der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Edler Eichenparkett sowie grosszügige Fensterflächen sorgen für ein stilvolles Ambiente und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Der Personenlift bringt Sie vom Hauseingang direkt in Ihre eigene vier Wände.

Die weitläufigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und WC sowie ein weiteres mit Dusche und WC – gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Geniessen Sie höchsten Wohnkomfort bei maximaler Energieeffizienz (Solar Panel). Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht Ihnen die bequeme Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden per App.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone auf beiden Etagen, die viel Privatsphäre sowie attraktive Aussenflächen bieten und zum Entspannen einladen.

Ein weiteres Plus erwartet Sie im Untergeschoss: Im eigenen Kellerabteil sind bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler vorhanden, sodass Sie völlig flexibel und unabhängig waschen können.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Dienstleistungen bequem zu Fuss erreichbar. Geniessen Sie eine erfrischende Abkühlung im 3-Gehminuten entfernten Vierwaldstättersee.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Aussenabstellplatz, welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist.

**Highlights**

Neubauwohnung

Lichtdurchflutete Räume

im Zentrum der Steueroase Hergiswil

Grosse Zimmer

Baujahr 2026

Parzelle 591

Parzellenfläche 315 m2

Wohnraum: 147.2 m2

Zimmer: 5.5

Balkon: 29.2 m2 auf 3 Balkone

Ausbau: Parkettböden / Eiche

Offene moderne Küche

Kombisteamer / Geschirrspüler

Grosser Kühlschrank

Heizung: Luft-Wärmepumpe

Bodenheizung

Energieeffizienz: Solaranlage

Intelligentes Wohnen: Smart-Home-System

Parkplatz: 1 gedeckter Aussenparkplatz

Keller 8.3 m2

Wertquote 454 / 1000