10 Locali, 240 m²

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

**Infos im Überblick :**

* Fläche: ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 380 m² Nutzfläche auf einem Gesamtgrundstück von 6'440 m²
* Räume: 10 Räume (4 bis 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 Gästetoiletten)
* Zugang: 15 Minuten von Lausanne - 3 km von der Autobahn A1 - Bus und Schulen 5 Minuten zu Fuß
* Parkplatz: Große überdachte Parkgarage von 45 m² (grünes Dach) und 5 Außenparkplätze
* Ausrichtung: Süden - optimale Beleuchtung
* Umwelt: Absolute Ruhe, Anwesen ohne Sichtkontakt und eigenes Ökosystem
* Außenbereiche: Natürlicher Teich zum Baden, beheizter Pavillon mit Pizzaofen und großer baumgesäumter Park
* Anbauten: Unabhängiges Gebäude von 140 m² (Arbeitsbereich von 63 m² und roher Werkstattbereich von 80 m²)
* Energie: CO2-Emissionsbilanz Note A (CECB C/F/A) - Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarkollektoren


**Ländliches Anwesen von hohem Standard vor den Toren von Lausanne:**

Versteckt im Herzen des charmanten Dorfes Daillens (VD), verkörpert dieses außergewöhnliche Anwesen, das 1989 erbaut wurde, eine seltene Balance: absolute Ruhe auf dem Land ohne den Verzicht auf die Nähe zur Stadt.

Lausanne ist nur 15 Minuten entfernt und der Autobahnzubringer nur 3 km? Das Wichtigste ist sofort zugänglich, um Ihre Lebensqualität im Alltag zu optimieren.

Wahrer Friedenshort, dieses sorgfältig modernisierte (Renovierungen 2016 und 2019) Anwesen verbindet mit Eleganz großzügige Innenräume, hochwertige Ausstattung und eine Außenanlage, die für Entspannung konzipiert ist.

**Sie werden besonders schätzen :**

* Die totale Abgeschiedenheit, die durch das perfekt erhaltene Anwesen von 6'440 m² gewährleistet ist und keine Sichtkontakt zu anderen Häusern aufweist
* Das Potenzial der wunderschönen, angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche (3'529 m²), ideal für Pferde oder die Schaffung eines kleinen Bauernhofs
* Den unglaublichen Innenwellnessbereich mit einer großen beheizten Pool (mit Gegenstromanlage) und einem Jacuzzi für 8 Personen
* Die Flexibilität des Hauses: die Möglichkeit, das Haus und das Doppelhaus leicht zu vereinen (durch das Abrissen einer einzigen Wand), um ein großes Familienanwesen zu schaffen
* Die Unabhängigkeit des Anbaus von 140 m²: eine perfekte Leinwand, um eine freiberufliche Tätigkeit, Pferdeställe, ein Atelier oder einen Freizeitbereich zu gestalten
* Die energetischen Renovierungen (Note A in der CO2-Emissionsbilanz), die einen modernen und nachhaltigen Komfort gewährleisten, dank der Wärmepumpe und den 22 m² Solarkollektoren
* Die außergewöhnliche Außenanlage mit dem Badeteich und dem Sommerpavillon, ausgestattet mit Grill und Pizzaofen
* Die unbestreitbare steuerliche Attraktivität der Gemeinde Daillens (sehr vorteilhafte Besteuerung zu 66 % der Grundsteuer des Kantons