21.5 Locali, 969 m²

Entwicklungsareal mit drei Wohngebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial in Mendrisio

In ruhiger und sonniger Lage von Mendrisio wird ein attraktives Immobilienensemble mit drei bestehenden Wohngebäuden als Gesamtpaket verkauft.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Parzellen und bildet ein zusammenhängendes Areal mit bestehender Wohnnutzung und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Substanz und baurechtlicher Reserve macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.

**Highlights:**

* Gesamtverkauf von drei Wohngebäuden
* Grosszügige Grundstücksfläche von ca. 9'290 m²
* Bruttowohnfläche von ca. 1'221 m²
* Nettowohnfläche von ca. 969 m²
* Bruttogeschossfläche (SUL) von ca. 3'007 m²
* Verbleibendes Ausbaupotenzial von ca. 2'151 m²
* 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer und 4 separate WC
* 14 Parkplätze (7 Garagen + 7 Aussenparkplätze)
* Ruhige, sonnige Südhanglage mit Aussicht

**Grundstück und Parzellen:**

Das Areal erstreckt sich über mehrere Parzellen und wird ausschliesslich als Einheit veräussert.

Die Parzellen bilden zusammen ein grosszügiges Grundstück mit bestehender Bebauung und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.

Die Struktur des Areals ermöglicht sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine strategische Neuentwicklung.

**Bestehende Bebauung:**

Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Das Hauptgebäude verfügt über grosszügige Wohnflächen über mehrere Geschosse. Die beiden weiteren Gebäude ergänzen das Ensemble mit eigenständigen Wohnstrukturen.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer sowie 4 separate WC-Anlagen.

**Flächen und Potenzial**

Die Liegenschaft bietet bereits heute eine erhebliche Wohnfläche. Gleichzeitig liegt der zentrale Mehrwert im baulichen Entwicklungspotenzial.

Die zulässige Bruttogeschossfläche ist aktuell nur teilweise ausgeschöpft. Daraus ergibt sich eine verbleibende Ausnützungsreserve von rund 2'151 m².

Diese Reserve eröffnet Möglichkeiten für:

* Erweiterungen bestehender Gebäude
* zusätzliche Wohneinheiten
* Verdichtung der Bebauung
* Neubauprojekte

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Mendrisio an ruhiger und gut besonnter Lage.

Die Südhanglage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowie die Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.

**Fazit**

Dieses Immobilienangebot vereint drei bestehende Wohngebäude, mehrere Parzellen und ein erhebliches Ausbaupotenzial in einem Gesamtpaket.

Die Liegenschaft bietet eine solide Ausgangslage für Investoren und Entwickler, welche ein Areal mit klarer Zukunftsperspektive suchen und das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten.