3.5 Locali, 120 m², pianterreno

Exklusive Wohnung, in der Panoramablick, Komfort, Design und Qualität zu einem einzigartigen Wohnkonzept verschmelzen.

Das wahre Highlight ist der private Garten, bis ins kleinste Detail gepflegt und in verschiedene Entspannungsbereiche unterteilt: elegante Outdoor-Lounges, gemütliche Sofas, Essbereich, Grillzone sowie eindrucksvolle Kunstskulpturen schaffen eine raffinierte und zugleich entspannte Atmosphäre – mit besonders sorgfältig geplanter Privatsphäre.

Die Innenräume zeichnen sich durch:

* ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche aus, das durch große Fensterfronten in allen Räumen aufgewertet wird. Diese bieten einen außergewöhnlichen Blick auf den See und sorgen für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich;
* große überdachte Terrasse mit Ess- und Sitzbereich;
* der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Schlafzimmer mit separatem Bad sowie praktische Einbauschränke.

Hochwertige Ausstattung.

* Zur Immobilie gehören außerdem eine private Waschküche, ein direkt vom Garten zugänglicher Kellerraum, ideal für Gartengeräte, sowie zwei komfortable überdachte Parkplätze.

Die Liegenschaft wurde nach zertifizierten Minergie-Standards realisiert und garantiert Energieeffizienz sowie Nachhaltigkeit. Der Wohnkomfort wird durch ein modernes System mit Wärmepumpe für unabhängige Luftheizung und -kühlung gewährleistet.

Die Übergabe dieser wunderschönen Wohnung ist für Juni 2027 vorgesehen.

Eine ideale Lösung für alle, die in einem exklusiven Umfeld leben möchten – eingebettet in Ruhe und mit einem einfach spektakulären Seeblick.

**Erstwohnsitz**

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Appartamento esclusivo dove vista panoramica, comfort, design e qualità si fondono in un contesto unico.

Il vero protagonista è il giardino privato, curato nei minimi dettagli e suddiviso in diverse aree relax: eleganti salotti outdoor, divani accoglienti, area pranzo, area barbecue e suggestive sculture d'arte creano un'atmosfera raffinata e rilassante, con una privacy studiata con grande attenzione.

Gli interni si distinguono per:

* ampio e luminoso salone con cucina open space, valorizzato da grandi vetrate presenti in ogni ambiente, che regalano una straordinaria vista sul lago e una continuità armoniosa tra interno ed esterno;
* grande terrazza coperta con area pranzo e salotto;
* la zona notte comprende una camera padronale con bagno privato, una seconda camera con bagno dedicato e pratici armadi a muro.

Rifiniture di alto standing.

* Completano la proprietà una lavanderia privata, una cantina accessibile direttamente dal giardino e utile per attrezzi da giardino, più due comodi parcheggi coperti.

L'immobile è realizzato secondo standard certificati Minergie, garanzia di efficienza energetica e sostenibilità.

Il comfort abitativo è assicurato da un moderno sistema con termopompa per il riscaldamento e raffrescamento ad aria indipendente.

La consegna di questo splendido appartamento è possibile per il mese giugno 2027.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, immerso nella tranquillità, con una vista lago semplicemente spettacolare.

**Residenza primaria.**