5.5 Locali, 141 m², 2. piano

Exklusiv von Privat - Wohnen auf höchstem Niveau / Direktverkauf durch Eigentümer

5.5-Zimmer-Panorama-Wohnjuwel mit Säntis- und Alpstein-Blick im steuergünstigen Teufen AR

Die Wohnung überzeugt mit:
4 Schlafzimmer: Grosszügige Räume für die ganze Familie, 2 Zimmer mit direktem Zugang zur grossen Terrasse / Balkon

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
• 5.5 Zimmer: 141 m2
• Baujahr 2020 (Zustand 2026: äusserst gepflegt und neuwertig)
• Nettowohnfläche: 132.3 m2
• Grosszügiger Wohn- / Ess- / Küchenbereich
• Hochwertige Küche mit Kochinsel
• Balkon / Terrasse: 27.3 m2, mit Balkonbeleuchtung und verschiebbaren Windschutz-Glaswänden
• Direkter Zugang zum grosszügigen Balkon aus 2 Zimmern und dem Wohnzimmer
• Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen mit 3-fach Verglasung
• Hochwertige Materialien und zeitloser Ausbau
• Klare, funktionale Grundrissgestaltung
• 2 Nasszellen (DU / WC und Bad / WC) mit Bodenplatten und Bodenheizung
• Eigener Waschturm mit Reduit in der Wohnung
• Grosszügige Einbauschränke
• Eigener Kellerraum inklusive im Parterre
• Trocknungsraum mit Belüftungsautomat im Parterre
• Garagenplatz inklusive in Tiefgarage
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Minergie Standard
• Komfortlüftung (kontrollierte Wohnungslüftung)
• Bodenheizung in der ganzen Wohnung
• Lamellenstoren
• Parkettböden

BAUQUALITÄT und TECHNIK:
Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise erstellt und entspricht einem modernen, energieeffizienten Standard.

Die Wohnung verbindet hochwertige Architektur, grosszügige Aussenräume und eine aussergewöhnliche Aussichtslage.
Baujahr 2020
Massivbau (Beton / Backstein)
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Niedertemperatur-Fussbodenheizung
Komfortlüftung (Kontrollierte Wohnungslüftung)
Minergie-Standard
Elektrische Rafflamellenstoren
Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Infrastruktur: Die wichtigsten Örtlichkeiten ab Wohnadresse:
Bahnhof Teufen: 1.3 km
Migros / Apotheke / Medbase: 0.9 km
SPAR / Kinderarzt: 1.5 km
Landi / Update Fitness: 1.3 km
SG-Kantonalbank / UBS / Raiffeisen: 0.8 km / 1.3 km
Bushaltestelle: 0.2 km
Kindergarten / Schulen: 0.3 km / 1.3 km / 1.8 km
Tankstelle: 1.5 km
Autobahn St. Gallen: 8.6 km ca. 10 Min. mit Auto
St. Gallen Zentrum: 9.9 km ca. 15 Min. mit Auto

Highlights auf einen Blick
• Verkauf direkt durch Eigentümer (Provisionsfrei für Käufer)
• Unverbaubarer Panoramablick auf Säntis und Alpstein
• Neuwertiger Zustand: Baujahr 2020, ausschliesslich eigengenutzt
• Grosszügiges Raumkonzept: 5.5 Zimmer auf 141 m² (Brutto) / 132.3 m²
(Netto) mit einer grosszügigen und nicht standardmässigen Küche mit
Kochinsel
• Exklusive Panorama-Terrasse: 27.3 m² mit verschiebbaren Glaswänden
• Steuerprivileg: Teufen AR (Steuerfuss 2.6 – kantonaler Spitzenreiter)
• Nachhaltige Technik: Wärmepumpe, Bodenheizung und kontrollierte Lüftung
• Inklusive: Eigener Waschturm (Reduit), Kellerraum und Tiefgaragenplatz

"Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Als Eigentümer führe ich Sie gerne individuell durch die Wohnung."