3.5 Locali, 1. piano

Wohnung **3.5 Zimmer** in Lugano, in einer besonders günstigen Lage, nur wenige Minuten zu Fuß vom Bahnhof und nahe allen wichtigen Einrichtungen. Die strategische Lage ermöglicht es, das Zentrum der Stadt in weniger als einem Kilometer zu erreichen, was die Immobilie zu einem perfekten Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Investition macht.

Die Wohnung befindet sich im **ersten Stock** eines gut gepflegten Wohnhauses und bietet Räume mit **2,80 Meter hohen Decken**. Der Eingang verfügt über einen Raum für einen Kleiderschrank und führt zum Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer **bewohnbaren Terrasse mit freier Sicht**. Der Essbereich grenzt an einen geräumigen **privaten Patio von etwa 35 m²**, in dem auch ein praktischer Abstellraum untergebracht ist. Die Küche ist separat. Der Schlafbereich umfasst das Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gästebad.

Die Innenausstattung umfasst Parkettböden in den Hauptzimmern, Fliesen in der Küche und den Bädern, eine ausgestattete Küche und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt über Gas mit Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Das Gebäude, **1999 erbaut** und 2024 renoviert, verfügt über eine angenehme **grüne Gemeinschaftsfläche** und eine **gemeinsame Waschküche**.

Die Liegenschaft wird durch **1 Keller** im Preis inbegriffen und die Möglichkeit, **1 Autostellplatz** in der Tiefgarage für 60'000 CHF zu kaufen, vervollständigt.

Einer der größten Vorteile ist ohne Zweifel die Lage: Im Umkreis von etwa 600 Metern befinden sich Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und der Bahnhof von Lugano, während das Stadtzentrum leicht zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.

MAße

Wohnung: 91 m²

Terrasse: 13 m²

Patio: 35 m²

Verkaufsfläche: 108 m²

Ref.: V-GO-LUG-GER-1