4.5 Locali, 141 m², pianterreno

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, diese Verwaltungsfläche profitiert von einer strategischen Lage in einer Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum. Mit einer hervorragenden kommerziellen Sichtbarkeit auf einer wichtigen Verkehrsachse bietet sie eine ideale Gelegenheit für jede berufliche Aktivität, die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit sucht.

In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkplätzen der Einkaufszentren bietet dieses Objekt auch zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in PPE und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus durch einen separaten Eingang. Derzeit ist sie als Arztpraxis eingerichtet und umfasst:

* eine Empfangshalle,
* einen Wartebereich,
* eine Röntgenraum,
* eine Küche,
* eine Toilette.

Die Innenraumgestaltung ist vollständig modulierbar, um sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer anzupassen.

Ein überdachter Gang sowie zwei Parkplätze in der Sammelgarage vervollständigen dieses Objekt.

Diese Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Aktivitäten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Verwaltungsbüros.

Zusätzlicher Vorteil: Wenn der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigt, kann sie in zwei separate Räume unterteilt werden, um eine teilweise rentable Vermietung zu ermöglichen.

Das Gebäude ist an eine ökologische Fernheizung (CAD) mit individuellem Zähler angeschlossen.

Abhängigkeit: Keller / Archivraum von 6,80 m².

**Parkplätze:** zwei Plätze im Untergrundparking zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.

**Hauptvorteile**

* Strategische Lage mit hoher Sichtbarkeit
* Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug
* Modulierbare Innenraumgestaltung
* Unabhängiger Eingang im Erdgeschoss
* Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum
* Gebäude mit energetischer Leistung B-B