5.5 Locali

Dieses gepflegte und modernisierte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Klingnau bietet viel Platz, Ruhe und hohen Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Familien, die ein grosszügiges Zuhause mit Garten, Wintergarten und guter Infrastruktur suchen.

Das Haus wurde 1956 erbaut und seit 2011 laufend saniert. Insgesamt wurden über CHF 1'000'000 in die Liegenschaft investiert. Dazu gehören unter anderem Anbau, Technik, Küche, energetische Massnahmen, Wintergarten, Umgebung sowie weitere technische Erneuerungen.

Die Wohnfläche von 166 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, der separate Essbereich, die moderne Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Balkon.

Das Untergeschoss, der Estrich und das Gartenhaus bieten zusätzlich viel Stauraum.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Grosse Fenster und weisse Wände sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der separate Essbereich grenzt direkt an die Küche und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen. Die moderne Küche ist mit weissen Fronten, Edelstahlgeräten, schwarzer Arbeitsplatte, Steamer und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Hausaufgaben oder als Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Cheminée. Er schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Abende.

Auch der Aussenbereich überzeugt: Der Garten wurde 2020 bis 2021 komplett neugestaltet und ist gepflegt und praktisch. Die Kunstrasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und ist gleichzeitig pflegeleicht. Das Gartenhaus mit 61 m³ Volumen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielmaterial.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit dunklem Fliesenboden, Doppelwaschbecken und Badewanne. Ein Balkon ergänzt diese Etage.

Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume, einen Technikraum, einen Abstellraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Betonboden, Regalen und Waschbecken. Der Vorplatz bietet genügend Platz für drei weitere Autos.

Die Lage ist ruhig, angenehm und familienfreundlich. Sowohl tagsüber als auch nachts ist es in der Umgebung angenehm still. Gleichzeitig profitieren Sie von einer praktischen Infrastruktur mit kurzen Wegen.

· Bahnhof Klingnau: ca. 7 Minuten

· Bushaltestelle Döttingen Bahnhof: ca. 10 Minuten

· Denner-Supermarkt: ca. 10 Minuten

· Bahnhof-Apotheke und Drogerie Blumenthal: ca. 11 Minuten

· Schule Primar- und Oberstufe: ca. 11 Minuten

· Kita: ca. 8 Minuten

Die Liegenschaft profitiert von sehr guten Sonnenverhältnissen im Sommer wie auch im Winter. So entsteht das ganze Jahr über ein helles und freundliches Wohngefühl.

**Highlights**

* Familienfreundliches 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Klingnau
* 166 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken
* Grundstücksfläche von 678 m²
* Seit 2011 laufend saniert
* Investitionen von über CHF 1'000'000
* Moderne Küche mit Steamer, Geschirrspüler und Edelstahlgeräten
* Heller Wohnbereich und separater Essbereich direkt bei der Küche
* Helle Wohnräume mit grossen Fenstern
* Wintergarten mit Cheminée
* Zwei moderne Badezimmer
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Büro im Erdgeschoss
* Gepflegte Gartenanlage mit Kunstrasenfläche
* Gartenhaus mit 61 m³ Volumen
* Garage mit zusätzlichem Parkplatz
* Ruhige Lage mit guter Anbindung

**Fazit**

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume, einen gepflegten Garten, Ruhe und eine gute Anbindung. Der Wintergarten mit Cheminée und die grosszügigen Aussenflächen, machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit in Klingnau.