10 Locali, 168 m², pianterreno

Idéal gelegen in Veytaux, nur 1 km von Montreux und wenige Schritte vom berühmten Schloss Chillon entfernt, profitiert dieses **Charaktergebäude mit drei Apartments** von einer außergewöhnlichen Lage.

Nur **50 Meter vom Genfer See** und in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahnhof etwa 30 Meter entfernt) genießt die Immobilie eine privilegierte Lebensumgebung, ruhig und gesucht, mit **einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge**.

?? Ein renoviertes Gebäude mit Charme und Potenzial

Das auf etwa **250 m² und vier Ebenen mit Keller** errichtete Gebäude wurde **2012 vollständig renoviert** und bietet heute ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und Charakter.

Die Immobilie besteht derzeit aus **drei separaten Apartments**, mit der Möglichkeit, ein **viertes Wohnobjekt** zu schaffen. Sie wird durch **schöne Außenbereiche** ergänzt, darunter **zwei Gärten** und mehrere **Terrassen**, die eine wahre Gelegenheit bieten, diese **außergewöhnliche Umgebung** voll auszunutzen.

?? Aufteilung des Gebäudes

**Erdgeschoss – Unabhängiges Apartment: 2,5 Zimmer**

Derzeit für **1480 CHF/Monat** vermietet, mit Potenzial für eine **Erhöhung auf 1600 CHF**

**Zusammensetzung:**

* Ausgestattete Küche
* Helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Dusche mit WC und Waschbecken
* Möglichkeit der Erweiterung durch einen **großen Lagerraum**
* **Blick auf den See*

Dieses Apartment profitiert auch von einem **direkten Zugang zu den Gärten und Terrassen**.

?? 1. Stock – Haupt-Duplex (1. + 2. Stock) : 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

**Vermietungspotenzial: 3000 CHF pro Monat**

Derzeit vom Eigentümer bewohnt, bietet dieser Duplex einen **hell und großzügig** gestalteten Wohnbereich, der Folgendes umfasst:

* Große offene Küche
* Wohn- und Esszimmer
* **Freie Sicht auf den See**
* Balkon
* Wintergarten
* Große Terrasse
* Gäste-WC

?? 2. Stock – Schlafbereich

* Zwei Schlafzimmer
* Marmorbadezimmer mit **großen Einbauschränken**
* Dusche mit Dampfbad
* Separates WC

?? 3. Stock – Modernes Loft: 2,5 Zimmer

Derzeit für **1480 CHF/Monat** vermietet, mit Potenzial für eine **Erhöhung auf 1600 CHF**

* Großes, vollständig ausgestattetes Loft, **offen und modern**, das einen hellen und flexiblen Raum bietet
* Möglichkeit, durch **Trennwände ein separates Schlafzimmer zu schaffen*

?? Keller

* Drei Keller
* Heizraum (2015 erneuert)

?? Außenbereiche

Die Immobilie profitiert von **herrlichen Außenbereichen**:

* Zwei große Terrassen
* Eine überdachte Terrasse
* Zwei Gärten, die sich oberhalb und unterhalb des Gebäudes befinden

Diese Bereiche ermöglichen es, die natürliche Umgebung und die Aussicht auf den See voll auszunutzen.

?? Außergewöhnliche Lage

Die Lage ist ein echter Vorteil:

* Genfer See, **50 Meter** entfernt
* Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof), **30 Meter** entfernt
* Montreux-Zentrum, **1 km** entfernt
* Unmittelbare Nähe zum Schloss Chillon

Dieser Sektor ist besonders gefragt für seine Lebensqualität, seine natürliche Umgebung und seine Nähe zur Waadtländer Riviera.

?? Seltene Gelegenheit

Diese Immobilie stellt eine **hervorragende Investitionsmöglichkeit** dar oder eine ideale Immobilie für einen Eigentümer, der ein Apartment bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte.

Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, ihrer großzügigen Räume und ihrer Außenbereiche bietet diese Immobilie ein sehr attraktives Potenzial auf dem Immobilienmarkt der Region.

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