7.5 Locali, 185 m²

**Familienvilla mit Sonne und Mietwohnung in Grimisuat - Neubau 2019, Minergie-zertifiziert**

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, öffnen die Fenster - und sehen die **Walliser Alpen, die Weinberge, die Ruhe** einer der sonnigsten Wohngegenden der Schweiz. Nur wenige Minuten von Sion entfernt wartet eine **individuelle Neuvilla von 2019**, gut durchdacht und großzügig auf **3 Ebenen** mit insgesamt **185 m² Wohnfläche** auf einem Grundstück von **500 m²** . Ein Haus, das modernen Komfort, energetische Unabhängigkeit und intelligente Investition verbindet.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**
**Keine Stromkosten** - Erdwärmepumpe und Solareinrichtung. Sogar die Ladung von **2 Elektrofahrzeugen** ist kostenlos.
**Minergie-Zertifikat** - kontrollierte Energieeffizienz für niedrige Nebenkosten und maximalem Wohnkomfort.
**Unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung** möbliert, jährlich oder saisonal vermietbar - direkte Beitrag zu Ihrer Hypothek.
Barrierefreier Zugang - auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

**Garage mit 6 Außenparkplätzen** - Platz für die Familie und die Gäste.
**Wintergarten von 25 m² und Terrasse von 50 m²** mit atemberaubendem Blick auf die Walliser Alpen.
**Edelküche** mit Kochinsel, Induktionsherd, Edelstahlgeräten und Geschirrspüler - offen zur Esszimmer.

**Die Hauptwohnung - 5,5 Zimmer, hell und gut durchdacht**
Eine moderne Küche mit Kochinsel öffnet sich zu einem eleganten Essbereich. Das **helle Wohnzimmer** mit Elektrokamin und großen Fenstern führt direkt zum **Wintergarten** und weiter zum **Balkon** - fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, viel Tageslicht den ganzen Tag.

**Drei gemütliche Schlafzimmer** bieten der ganzen Familie eine Rückzugsmöglichkeit. Das **Elternschlafzimmer** wird zu einer privaten Suite mit **Ankleide und privater Dusche** . **Drei moderne Badezimmer** mit weißem Fliesen und sorgfältigen Details gewährleisten Komfort und Stil. Ein **zusätzlicher Ankleide** mit Einbauregalen und Kleiderstangen ermöglicht Ordnung.

**Die 2,5-Zimmer-Wohnung zur Miete - Ihre intelligente Investition**

Komplett möbliert, mit **privater Terrasse und privatem Keller** - vermietbar für etwa **CHF 1'200/Monat (ca. CHF 14'400.-/Jahr)** oder ideal als Ferienwohnung, Gästewohnung für die Familie und Freunde. Ein Immobilienobjekt, das **sich selbst finanziert** .

**Außen und Technik**


* **Grundstück von 500 m²** mit Rasen und Pflanzungen
* **Terrasse 50 m²** mit Blick auf die Walliser Alpen


**Garage mit 6 Außenparkplätzen**


* , Keller, Technikraum/Wäscheraum, Abstellraum


**Minergie-zertifiziert**


* , Geothermie, Solareinrichtung, 1 Ladestation für Elektrofahrzeuge



**Ort - ruhig, sonnig, perfekt verbunden**
Grimisuat liegt auf einem sonnigen Hügel über Sion, umgeben von Weinbergen und mit Blick auf die Walliser Alpen. Die Villa profitiert von einer **ruhigen und sonnigen Umgebung**:


* **Schule &; Kita:** 2 Min. zu Fuß
* **Busbahnhof:** 7 Min. zu Fuß
* **Apotheke:** 13 Min. zu Fuß
* **Coop:** 14 Min. zu Fuß
* **Sion (Bahnhof, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten):** 8-10 Min. mit dem Auto
* **Autobahn A9:**...