4 Locali, 102 m², 1. piano

Neu, barrierefrei und mit schöner Aussicht: Diese 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss am Birchweg 18 in Schaffhausen bietet ca. 102 m² Wohnfläche und einen 18.8 m² Balkon - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Hochwertiger Ausbau, ruhige Lage mit urbaner Anbindung und wertstarke Perspektiven dank positiver Quartiersentwicklung - Wertsteigerung garantiert.

Highlights im Überblick

• Grosszügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 34.8 m² mit Zugang zum Balkon
• 3 Zimmer ca. 14.8 / 12.2 / 11.8 m² - flexible Rückzugsorte
• 2 Bäder: Dusche und Badewanne
• Reduit/Abstellraum ca. 5.0 m² und Entrée ca. 11.1 m²
• Balkon/Loggia ca. 18.8 m² mit Weitsicht über das Mühlental
• Barrierefrei geplant: Lift im Haus, schwellenarme Zugänge - rollstuhlgerecht
• Hochwertiger, zeitloser Innenausbau; grosse Fenster, viel Tageslicht
• Bodenheizung in allen Räumen

Energie & Komfort

• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Angenehme Wärmeverteilung via Fussbodenheizung
• Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2026) mit tiefem Energiebedarf

Haus & Parkierung

• Modernes Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten, 1. OG von 5
• Tiefgarage im Haus; Stellplatz optional (CHF 38'000.-)
• Bezug ab Dezember 2026

Lage & Mobilität

• Schöne Aussicht über das Mühlental - ruhig und dennoch stadtnah
• ÖV sehr gut: Bahnhof Schaffhausen ca. 1.9 km; Stadtbus in Gehdistanz
• Autobahn A4 in ca. 8 Min.; Zürich HB ca. 40 Min. per Bahn
• Einkauf (Migros, Coop, Denner, Herblingermarkt), Schulen und Kitas in der Nähe
• Freizeit: Munot, Rheinfall und Randen schnell erreichbar

Eckdaten & Preis

• 4.5-Zimmerwohnung, ca. 102 m² Nettowohnfläche
• 18.8 m² Balkon mit Weitsicht
• Kaufpreis CHF 969'000.- (zzgl. TG-Platz nach Bedarf)

Barrierefrei wohnen, hochwertig ausgebaut und mit Blick ins Grüne: Eine zukunftssichere Wahl in Schaffhausen - heute kaufen, ab 12/2026 entspannt einziehen.