4.5 Locali, 230 m²

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Immersa nel verde rigoglioso e nella quiete autentica di Rovio, in un contesto naturale riservato e
armonioso, prende forma questa villa unifamiliare di nuova concezione, già autorizzata con licenza
edilizia approvata.

Un progetto pensato per chi sogna una casa contemporanea, dove architettura, comfort e
tecnologia dialogano con la natura circostante, senza compromessi.

Qui, il design moderno incontra lefficienza energetica e una posizione davvero unica: un rifugio
elegante e luminoso, capace di offrire privacy e tranquillità, pur restando a pochi minuti dai
principali collegamenti. Unopportunità rara a Rovio, ideale per chi desidera realizzare una casa
dal carattere distintivo, immersa nel verde ma perfettamente connessa.

Spazi abitativi

La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 230 mq, con ambienti
ampi, funzionali e inondati di luce naturale.

Piano giorno

Il cuore della casa è un raffinato living open space, impreziosito da una grande vetrata a doppia
altezza che lascia entrare il sole e apre lo sguardo verso il giardino, creando una continuità
naturale tra interno ed esterno. La cucina moderna, aperta e dotata di isola centrale, si integra
perfettamente con la zona pranzo, diventando uno spazio conviviale pensato per la vita quotidiana
e per ricevere. Una spaziosa veranda coperta completa il piano, ideale per vivere gli spazi esterni
in ogni stagione, tra relax e momenti condivisi.

Piano notte

La zona notte è concepita come unoasi di tranquillità. La suite padronale accoglie con un elegante
vestibolo e un bagno privato, offrendo comfort e privacy assoluti.Una seconda camera con bagno
dedicato garantisce funzionalità e indipendenza.Una terza camera da letto o fitness/palestra,
aggiunge flessibilità al progetto. Completano il piano una lavanderia ampia e perfettamente
organizzata, pensata per semplificare la vita quotidiana.

Spazi esterni

Allesterno, un giardino privato pianeggiante, protetto e riservato, diventa il luogo ideale per
famiglie, momenti di relax e convivialità. Tre posti auto direttamente accessibili assicurano
comodità e praticità.

Tecnologia e comfort

La villa è concepita secondo standard costruttivi di ultima generazione, con unattenzione
particolare alla sostenibilità e al benessere abitativo. Lelevato isolamento termico garantisce
efficienza energetica e comfort costante, mentre gli impianti innovativi permettono lintegrazione di
sistemi evoluti come la domotica avanzata e la ventilazione meccanica controllata con recupero di
calore, entrambi configurabili su richiesta per adattarsi perfettamente alle esigenze abitative.

Il sistema di raffrescamento e la produzione di energia tramite impianto fotovoltaico contribuiscono
a creare un ambiente moderno, efficiente e rispettoso dellambiente. La ventilazione meccanica
controllata, quando integrata, assicura un clima interno sempre sano e ideale in ogni stagione,
valorizzando ulteriormente la qualità della vita quotidiana.

Una casa da costruire, sì, ma soprattutto un modo di vivere, dove ogni dettaglio è stato pensato
per offrire qualità, luce e armonia.

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Eingebettet in üppiges Grün und die authentische Ruhe von Rovio, in einem privaten und harmonischen natürlichen Umfeld, entsteht diese neu konzipierte Einfamilienvilla, bereits mit genehmigter Baubewilligung.

Ein Projekt für alle, die von einem zeitgemässen Zuhause träumen, in dem Architektur, Komfort und Technologie ohne Kompromisse mit der umliegenden Natur im Einklang