3 Locali

Anliegendes Haus mit Garten in Villa Luganese in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, mit guter Anbindung nach Lugano und zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Das 4-Zimmer-Haus mit grosser Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ein Untergeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einem grossen Kamin und grossen Fenstern, die den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgen und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten. Die Wohnzone wird durch das Esszimmer, die Küche mit Zugang zu einem grossen Aussenpatio und einen praktischen Garderobenbereich ergänzt.
Das erste Stockwerk ist der Schlafzone gewidmet und umfasst ein Doppelschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit einer separaten Weinkeller-Ecke, ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, der als Hobbyraum dienen kann, und der Technikraum, der mit dem angrenzenden Nachbarhaus geteilt wird. Dieser verfügt über zwei separate Heizkessel, je einen für jedes Haus, und ist von aussen separat zugänglich.

Einer der Pluspunkte des Anwesens ist zweifellos der gepflegte, ca. 250 m² grosse Privatgarten, der von Bäumen und Hecken umgeben ist und einen freien Blick auf die Berge und den fernen Luganersee bietet.

Das Anwesen verfügt auch über interessante noch verfügbare Baurechte:
SUL (I.S) verbleibend: 70 m²
Restfläche (I.O) bebaubar: 80 m²

Kaufmöglichkeit auch als Zweitwohnsitz.

Das 1997 erbaute Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Schieferboden im Wohnbereich und Parkett in den Schlafzimmern, Holz-Aussenscheiben mit Doppelverglasung und Holztüren im Inneren. Die Aluminium-Lamellen sind in den Schlafzimmern manuell und im Wohnbereich elektrisch. Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Bodenheizung versorgt und es gibt auch eine Entfeuchtungsanlage.

Zur Immobilie gehören 2 offene Aussenparkplätze.

MASSNAHMEN
Haus: 125.00 m²
Terrasse: 22.00 m²
Garten: 250.00 m²
Geschäftsfläche: 166.00 m²

Ref.: V-EK-VIL-STR-12