5.5 Locali, 124 m², 2. piano

[b]LOT PPE N°20 – 5.5 ZIMMERE – 2. OG + DACHSTOCK[/b]
~128,3 m2 Bruttogeschossfläche* / ~124,4 m2 Wohnfläche
~7,8 m2 Loggia / 1 Keller / 1 überdachte Einfahrt (zwei Stellplätze) und 1 überdachter Parkplatz
[b] PREIS CHF 785 000.- PARKPLATZ INKLUSIVE[/b]

Das Projekt befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes Vérossaz und bietet Ihnen sechs moderne Eigentumswohnungen (EW) in einem idyllischen Umfeld.

Dieses Projekt ist das Resultat einer sorgfältigen Arbeit, die auf Austausch, Überlegungen und Kompetenz der Entwickler, Architekten und Ingenieure des Projekts basiert. Die Wohnungen sind als 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Alle Wohnungen verfügen über einen grosszügigen Aussenbereich (Loggiabalkon oder Terrasse/Garten).

Die Residenz «Le Catogne» verdankt ihren Namen der majestätischen Bergkette, die sich vor ihr erhebt und von der aus jede Wohnung einen atemberaubenden Blick auf die aussergewöhnliche Landschaft geniesst. Alle Liegenschaften sind durchgehend und nach Süden ausgerichtet.

Die Wahl des Holzrahmensystems bietet zahlreiche Vorteile in Bezug auf Nachhaltigkeit, Ökologie, Stabilität, Akustik, Wartung und Luftqualität. Die Realisierung des Projekts wird von lokal ansässigen Unternehmen gewährleistet, die sich der Qualität ihrer Arbeit verpflichtet fühlen. Da es sich um eine Verkäufe auf der Basis von Bauplänen handelt, haben Sie den Vorteil, die Ausstattung (soweit möglich) selbst wählen zu können.

Jede Wohnung bietet sowohl Ruhe als auch Komfort und geniesst einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, während sie sich in einer Umgebung ohne Nachbarn befindet, die Ihre Privatsphäre schützt.

Die Lage dieses Projekts ist besonders strategisch: Gegenüber der Schule (1H bis 8H) ist es ideal für Familien mit Kindern, da es die täglichen Schulwege erleichtert.

Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt nebenan, die eine optimale Mobilität für Ihre täglichen Fahrten bietet. In der Nähe finden Sie auch einen Lebensmittelgeschäft und ein Restaurant. Vérossaz ist nur ~20km von den Portes du Soleil entfernt, dem zweitgrössten Skigebiet Europas mit ~650km Pisten und ~25km vom Genfersee. Die Städte Monthey (~8km) und St-Maurice (~9km) bieten alle Annehmlichkeiten.

Ein Seilbahnprojekt ist in Planung. Mit einer Talstation hinter dem Bahnhof von Saint-Maurice und einer Bergstation in der Nähe der Schule von Vérossaz (ca. 100m von der Residenz entfernt) wird die Verbindung zwischen den beiden Gemeinden in weniger als 4 Minuten hergestellt und der Bus verkehrt sieben Tage die Woche. Präsentationsvideo und weitere Informationen auf https://bourgeoisie-st-maurice.ch/saint-maurice-verossaz-feu-vert/

Vérossaz ist ein Dorf, das den Charme der Natur mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verbindet und somit seinen Bewohnern ein ruhiges Umfeld bietet, in dem sie gleichzeitig mit allen notwendigen Annehmlichkeiten verbunden sind. Ausserdem ist es der Ausgangspunkt für wunderschöne Wanderwege, die das ganze Jahr über herrliche Spaziergänge zu Fuss oder mit Schneeschuhen/Langlaufski ermöglichen. Das Skigebiet Giettes (ca. 10 Autominuten entfernt) bietet Familien die Möglichkeit, kostenlos Ski zu fahren.

Dieses Immobilienprojekt ist eine seltene Gelegenheit, in einem authentischen Dorf mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft zu leben und dabei ein unvergleichliches Lebensgefühl zu geniessen. Ein Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

VERTEILUNG DER WOHNUNG
[b]WOHNUNG PPE N°20 – 5,5 ZIMMER – 2. OG + DACHSTOCK[/b]
2. OG
+ Eingang mit Wandschrank
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia-Terrasse
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Dusch-/WC-Bereich
+ Abstellraum

DACHSTOCK
+ Schlafzimmer 3/Dachgeschoss
+ Dusch-/WC-Bereich
+ Büro/Dachgeschoss

BAUART
+ Typ: Holzrahmenbauweise
+ Fenster: PVC-Dreifachverglasung
+ Dach: Tonziegel
+ Isolation: Steinwolle zwischen den Holzrahmen
+ Aussenverschlüsse: Lamellenstoren mit elektrischer Steuerung
+ Heizung: Erdwärmepumpe mit Fussbodenheizung
+ Zugang: Lift

BUDGETS
+ Küche: CHF 22 000.- (3,5-4,5 Zimmer), CHF 25 000.- (5,5 Zimmer)
+ Sanitärausstattung: CHF 12 100.- (3,5-4,5 Zimmer), CHF 19 400.- (5,5 Zimmer)
+ Fliesen/Parkett (Lieferung): 40.-/m2

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,0‰
+ Gemeindesteuer: Koeffizient 1,3 und Indexierung 153%

[b]WEITERE WOHNUNGEN ZU VERKAUFEN[/b]
WOHNUNG PPE N°1 – 3,5 ZIMMER – GARTENERDE
~107,2 m2 Bruttogeschossfläche* / ~89,1 m2 Wohnfläche
~7,8 m2 Loggia / ~18 m2 Terrasse / ~81,7 m2 Garten / 1 Keller / 1 überdachte Parkplatz
PREIS CHF 595 000.- PARKPLATZ INKLUSIVE

LOT PPE NR.2 – 4,5 ZIMMER – GARTENERDE
~124,5 m2 BRUTTO-VERKAUFSFLÄCHE* / ~107,9 m2 NUTZFLÄCHE
~7,8 m2 LOGGIA / ~21,7 m2 TERRASSE / ~54,9 m2 GARTEN / 1 KELLER / 1 GESCHLOSSENER PARKPLATZ IN REIHE (ZWEI PLÄTZE)
PREIS CHF 720 000.- PARKPLATZ INKLUSIVE

LOT PPE NR.10 – 3,5 ZIMMER – ERSTES OGEN
~93 m2 BRUTTO-VERKAUFSFLÄCHE* / ~89,1 m2 NUTZFLÄCHE
~7,8 m2 LOGGIA / 1 KELLER / 1 GESCHLOSSENER PARKPLATZ
PREIS CHF 550 000.- PARKPLATZ INKLUSIVE

LOT PPE NR.11 – 4,5 ZIMMER – ERSTES OGEN
~111,7 m2 BRUTTO-VERKAUFSFLÄCHE* / ~107,8 m2 NUTZFLÄCHE
~7,8 m2 LOGGIA / 1 KELLER / 2 GESCHLOSSENE PARKPLÄTZE
PREIS CHF 685 000.- PARKPLATZ INKLUSIVE

LOT PPE NR.21 – 5,5 ZIMMER – ZWEITES OGEN + DACHSTOCK
~147,7 m2 BRUTTO-VERKAUFSFLÄCHE* / ~143,8 m2 NUTZFLÄCHE
~7,8 m2 LOGGIA / 1 KELLER / 1 GESCHLOSSENER PARKPLATZ IN REIHE (ZWEI PLÄTZE) UND 1 GESCHLOSSENER PARKPLATZ