502 m²

Acor Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit zu präsentieren: Sie können Eigentümerin oder Eigentümer einer Immobilie werden und gleichzeitig durch die bereits vermieteten Wohnungen eine Mietrendite erzielen.

Das Gebäude befindet sich im Dorf Villard-Bramard in der Gemeinde Valbroye und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, grosszügigen Räumlichkeiten und Ertragspotenzial zu erwerben. Das Gebäude wurde ursprünglich als Scheune im frühen 19. Jahrhundert errichtet und 1993 in ein Wohnhaus umgewandelt. Zwischen 2012 und 2021 wurde es umfassend renoviert und bietet heute eine harmonische Einheit aus dem Charme des Alten und dem Komfort der heutigen Zeit.

Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Diese Aufteilung kann für einen Käufer interessant sein, der eine der Wohnungen bewohnen und gleichzeitig die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen nutzen möchte.

Die erste Wohnung ist eine grosszügige 6,5-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Die Hauptetage umfasst ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen beeindruckenden Wohnraum von rund 65 m² mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche zeichnet sich insbesondere durch einen integrierten Pizzaofen aus, der dem Wohnraum eine gemütliche und originelle Note verleiht. Ausserdem verfügt sie über eine Weinkeller, der derzeit noch ausgebaut wird.

Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer von über 20 m², von denen eines auf eine grosse Terrasse führt, ein Badezimmer, eine italienische Dusche, ein Ankleidezimmer sowie mehrere Stauräume.

Das Dachgeschoss bietet noch etwa 56 m² zusätzlichen Platz in den Mansarden, die dank der Velux-Fenster und des nach Süden ausgerichteten Giebels viel Tageslicht erhalten und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung verfügt auch über schöne private Aussenbereiche, darunter einen Garten, einen Swimmingpool mit Wärmepumpe sowie einen Aussenbereich, der zum Essen im Freien einlädt.

Die zweite Wohnung ist eine 5,5-Zimmer-Wohnung im Duplex-Format, die ebenfalls sehr grosszügige Räumlichkeiten bietet. Die Hauptetage umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Elternschlafzimmer mit eigener Duschkabine.

Das dritte Apartment ist ein grosszügiges 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 110 m². Es zeichnet sich durch grosszügige Räume und eine funktionale Aufteilung aus. Der Eingang führt in einen grosszügigen Flur von über 15 m², der als Büro- oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Das grosszügige Wohnzimmer mit offener Küche, Wohn- und Essbereich bietet rund 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei grosszügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zwei Aussenzugänge ergänzen die Wohnung.

Das Grundstück bietet eine angenehme, grüne Umgebung und verfügt über sechs Aussenparkplätze, was für die Bewohner und ihre Besucher ein grosser Vorteil ist.

Die Gemeinde Valbroye bietet eine ruhige und natürliche Umgebung und ist gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen der Region, insbesondere Payerne und Romont, sowie an den wichtigsten Verkehrswegen.