4.5 Locali, 84 m², pianterreno

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss, grosszügigem Aussenbereich sowie spannendem Umbaupotenzial. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit schöner Weitsicht, viel Privatsphäre und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Im Jahr 2008 wurden die Fassade sowie das Dach umfassend saniert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Erdsonde über Radiatoren.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse mit über 20 m² Fläche. Ergänzt wird der Aussenbereich durch einen eigenen Gartenanteil von ca. 50 m² mit direktem Zugang zur Wohnung, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung bietet grosses Potenzial für individuelle Modernisierungen und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Highlights auf einen Blick

• 4.5-Zimmer-Wohnung
• Grosszügige Terrasse / Balkon mit über 20 m²
• Eigener Gartenanteil von ca. 50 m²
• Direkter Zugang über den Garten
• Schöne Weitsicht
• Heller Wohn- und Essbereich
• Spannendes Umbau- und Modernisierungspotenzial
• Erdsondenheizung über Radiatoren
• Fassade und Dach im Jahr 2008 saniert
• 1 Garagenplatz inklusive
• Aussergewöhnlich grosser Aussenparkplatz
• Ruhige und attraktive Wohnlage
• Wertquote: 177 / 1000

Lage

Die Wohnung befindet sich an ruhiger und sonniger Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Verkehr. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Mietersituation

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen monatlichen Mietzins von CHF 2'530.- inklusive Nebenkosten, Garagenplatz und Aussenparkplatz.

Der bestehende Mieter geht aktuell von einem Auszug im Zusammenhang mit dem Verkauf aus. Je nach Käuferprofil besteht jedoch die Möglichkeit, das Mietverhältnis weiterzuführen, eine attraktive Option insbesondere für Investoren oder Käufer mit mittel- bis langfristiger Eigennutzungsperspektive.

Verkaufspreis

Verkaufspreis auf Anfrage.

Festhypothek

Für die Wohnung besteht derzeit eine laufende Festhypothek bei der Zuger Kantonalbank bis ins Jahr 2029. Eine Übernahme der bestehenden Finanzierung ist vorgesehen. Detaillierte Konditionen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen recImmo ag gerne zur Verfügung.

recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rund um Immobilien