4.5 Locali, 128 m², 1. piano

Willkommen in dieser gepflegten und modernen 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines zeitgemässen Mehrfamilienhauses an der Balmbergstrasse 3 in Wangen an der Aare. Die Wohnung aus dem Jahr 2013 überzeugt durch ihre grosszügige Wohnfläche von **128 m²**, einen stilvollen Balkon mit Glasgeländer und eine ruhige, sonnige Lage – ideal für Familien oder alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

_Die Wohnung bietet unter anderem:_

* **Heller Balkon:** Mit Fliesenboden und elegantem Glasgeländer – der perfekte Ort zum Entspannen mit schöner Aussicht.
* **2 Badezimmer:** Komfortabel und modern ausgestattet für den gehobenen Wohnstandard.
* **Rollstuhlgängigkeit & Lift:** Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug.
* **Einstellhalle:** Zwei Plätze sind vorhanden – praktisch und sicher.
* **Kinderfreundlich:** Ideal für Familien mit Kindern.

Das moderne Gebäude mit weisser und grauer Fassade sowie grosszügigen Fensterfronten bietet ein ansprechendes Erscheinungsbild und ist sofort verfügbar.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** und sonnigen Umgebung – sowohl im Sommer als auch im Winter profitiert die Lage von guter Sonneneinstrahlung. Die Aare ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Für den Alltag sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuss erreichbar:

* **Bushaltestelle Unterführung:** ca. 9 Gehminuten
* **Bahnhof Wangen an der Aare:** ca. 12 Gehminuten
* **Supermarkt:** ca. 12 Gehminuten
* **Schule Wangen:** ca. 13 Gehminuten

Der Mindestverkaufspreis für die Wohnung und beide Einstellhallenplätze beträgt CHF 695'000.00.

Diese attraktive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und ist **ab sofort** verfügbar. Eine seltene Gelegenheit in Wangen an der Aare – sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!