4.5 Locali, 153 m²

**_Angebot : Traum Attikawohnung für Sie uns Ihre liebsten...._**

* **Beschreibung B5, 4.5 Attikawohnung*

* Die 4.5 Attikawohnung mit 153m2 Wohnraum und sehr grosser Terrasse mit Weitsicht an der wunderbare perfekten Wohnlage & einem perfekt gestalteten Innenausbau (Eigentum Standard) an sehr guter Lage inmitten einer wunderschönen Landschaft, **bietet die Attikawohnung Freiheit und Wohlbefinden.** Die helle & lichtdurchflutete 4.5 Zimmer-Attikawohnung bietet für Sie und Ihre Liebsten, die gewünschte Lebensqualität. Die Terrasse und die Holzfassade passen sich harmonisch in die ländliche Umgebung und direkte Nachbarschaft an. Die grossen Fenster sorgen für Wohlbefinden und viel Tageslicht in den Innenräumen und wunderschöne Aussichten in die nahgelegene Natur.

**spezial:**

* Küche, Kochinsel & grosszügiger Wohn- und Essbereich Chéminée für Wohlfühlmomente, und mit offener Küche, hochwertigen V-Zug und Bora Geräte.
* Entrée mit Einbauschrank
* grosses Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo)
* Grosszügige helle Zimmer mit praktischen Einbauschränken .
* Waschen & -Trocknen in der Wohnung
* praktisches Reduit mit viel Platz
* Technikraum in der Wohnung
* 1AAA Terrasse mit grossen Sonnenstoren
* usw.

**Zusätzlich zum Kaufpreis:**

**Tiefgaragenplätze**

* **1 Grosser Tiefgaragenplatz Fr. 50`000**
* 1 Tiefgaragenplatz Fr. 40`000

**Disporaum**

* **1 Disporaum 12 m2 Fr. 25`000*

**Bauinfo:**

* Standort:Oberzelgstrasse, 5612 VillmergenParzelle 1980:Bauzone WA I - 2192m2Interne bauliche Vorgaben:Minergie-P ; HolzfassadenÜberbauungskonzept:MFH mit TiefgarageBauweise (Energienachweis):Minergie P zertifizierte MFHBauvolumen nach SIA 416:ca 8950 m3Anlagekosten (BKP 0-9):zirka 9.0 Mio.Bauherrschaft (GU)Krewo Immobilien AG - Fislisbach AGArchitektur (Auftrag der Krewo):AZ Architekten Baden

**Lage Quartier Oberzelgistrasse 18 Villmergen**

* **Wandern**
* **Biken**
* **Erholung**
* **Weitsicht**
* **Ruhe & Erholung*

Die Parzelle befindet sich an der Oberzelgstrasse an sehr ruhiger Wohnlage in einer 30iger Zone. Die leicht erhöhte Parzelle liegt zwar an einem Nordosthang doch durch das Ausrichten der Gebäude in südwestlicher Richtung sind die Neubauwohnungen und Terrassen sehr gut besonnt. Der Standort befindet sich in Gehdistanz zu Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Im Dorfzentrum findet man zahlreiche Detailhändler wie Coop und Denner aber auch eine Bäckerei mit Kaffee sowie Restaurants und Autogaragen. In nur wenigen Minuten ist der Autobahnanschluss Lenzburg erreicht.