2.5 Locali, 1. piano

In ruhiger und gut erschlossener Wohnlage, nur **600 Meter von der Seepromenade von Ascona** entfernt und wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, Schulen und Bushaltestelle, befindet sich diese elegante **2.5-Zimmer-Wohnung** im **ersten Obergeschoss** einer **kürzlich realisierten Residenz**. Das Wohnkonzept vereint Wohnkomfort, Qualität und Wohlbefinden.

Die **Südwest-Ausrichtung** sorgt ganzjährig für optimale Besonnung, während die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitiger Nähe zum Zentrum von Ascona und zur Stadt Locarno bietet.

**Die Residenz**

Das Gebäude zeichnet sich durch einen hohen Wohnstandard sowie **gemeinschaftliche Entspannungsbereiche** aus:

• Beheiztes Außenschwimmbad
• Großzügige Gemeinschaftsterrasse
• Gepflegte Grünflächen
• **Wellnessbereich** mit Sauna, Ruheraum und Dusche

Ein ideales Umfeld für alle, die Lebensqualität, Ruhe und exklusive Annehmlichkeiten direkt zu Hause schätzen.

**Die Wohnung**

Mit einer **Bruttowohnfläche von ca. 70.50 m²** überzeugt die Wohnung durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Helles **Wohnzimmer mit offener Küche
**• **Gedeckte Terrasse von ca. 13.68 m²** als Erweiterung des Wohnraums
• Hauptschlafzimmer mit **Einbauschrank
**• Badezimmer mit Dusche
• Wasch-/Bügelraum direkt in der Wohnung
• 1 Garagenparkplatz **im Preis inbegriffen**

Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter **Böden und Wandverkleidungen aus Travertin**, die den Räumen Eleganz und Kontinuität verleihen.

**Komfort & Technik**

Die Immobilie verfügt über moderne technische Lösungen für Komfort und Energieeffizienz:

• Klimaanlage
• Smart-Home-System mit **Touchpanel im Schlafzimmer** und digitalem Thermostat zur individuellen

Temperaturregelung pro Raum
• Zentrale Staubsaugeranlage System-Air mit versenkbarem Schlauch
• Vorbereitung für zentrale Musikanlage
• Küche mit **Miele** Haushaltsgeräten

**Weitere Informationen**

• Bushaltestelle Ascona Centro ca. 300 m
• Autobahnanschluss Bellinzona Süd ca. 22 km
• **Zweitwohnsitz nicht erlaubt
**• Gemeindesteuerfuss 75 %