3.5 Locali

In Balerna, einer sonnigen Ortschaft im Mendrisiotto, gelegen in der Region Luganese, bekannt für ihre strategische Lage nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und bereichert mit wesentlichen Dienstleistungen, bieten wir vier 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an.
Die Residenz, in der sich die Einheiten befinden, liegt in einem praktischen und dynamischen Wohnkontext, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und gewährleistet so ein großes Maß an Komfort im täglichen Leben.
Unter den Wohnungen ragt sicherlich die PPP 14 hervor, mit einer fantastischen Terrasse von 54 m², ideal für die Ausrichtung von Empfängen im Freien oder einfach zum gemütlichen Essen im Freien.
Die PPP 16 im Dachgeschoss bietet schöne sichtbare Holzbalken, die der gesamten Wohnung einen Hauch von Charme und eine einzigartige Atmosphäre verleihen, sowie einen multifunktionalen Dachboden von 8 m², der leicht auf verschiedene Wohnbedürfnisse reagieren kann.
Die PPP 15 bietet hingegen zwei Balkone, um jederzeit einen Hauch frische Luft zu schnappen und einen angenehmen Blick auf die Natur und die umliegenden Häuser zu genießen.
Der Wohnbereich der Wohnungen zeichnet sich durch den großen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert und so ein modernes und funktionales Ambiente für den täglichen Bedarf schafft, während das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne einen Hauch von Komfort hinzufügt.
Das 1958 errichtete Gebäude wurde 2018 von einem Industrie- zu einem Wohngebäude umgebaut, wobei mehrere Wohnungen entstanden, und präsentiert sich heute mit mittlerem bis hohem Ausbaustandard und einem sehr guten Zustand dank der jüngsten Renovierung.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung und Solarpaneelen, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Die Bodenbeläge sind gemischt aus Parkett und eleganten Fliesen für die gesamte Fläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ragt das Angebot hervor, da alle Wohnungen derzeit langfristig vermietet sind und einen sehr guten Ertrag abwerfen. Sollte dies gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Immobilien mit der Option zur Umnutzung als Hauptwohnsitz durch ordnungsgemäße Kündigung zu erwerben, was eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner bietet.
Die erste Wohnung - die PPP 14, 84,5 m² groß, im ersten Stock, besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und der großen Terrasse von 54 m².
Die PPP 15, im ersten Stock, misst 86,5 m² und besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Balkonen.
Die PPP 16 im zweiten Stock im Dachgeschoss bietet 89,2 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem multifunktionalen Dachboden von 8 m².
Schließlich besteht die PPP 17, ebenfalls im zweiten Stock im Dachgeschoss, aus einer 85 m² großen Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Alle Einheiten sind mit einem praktischen Parkplatz in der Tiefgarage und einem komfortablen Keller ausgestattet, alles zum Verkaufspreis inklusive.
Nachfolgend präsentieren wir eine Zusammenfassungstabelle der Merkmale der verfügbaren Wohnungen.
PPP Lokale Stockwerk Fläche m² Terrassen m² Parkplätze Keller Preis
PPP 14 3,5 1. 84,5 54 1 1 CHF 590'000.-
PPP 15 3,5 1. 86,5 5 1 1 CHF 530'000.-
PPP 16 3,5 2. 89,2 2 1 1 CHF 470'000.-
PPP 17 3,5 2. 85 5 1 1 CHF 470'000.-
EINE HERVORRAGENDE INVESTITION IM HERZEN VON BALERNA!!