5.5 Locali, 150 m²

In einer ruhigen und grünen Wohngegend, im Herzen des begehrten Viertels La Prairie in Estavayer-le-Lac, bezaubert diese charmante 5,5-Zimmer-Dreistöckige-Wohnung sofort mit ihren schönen Räumen, der natürlichen Helligkeit und den angenehmen Außenbereichen, die sich zur Natur öffnen.


Mit einer unverbauten Aussicht auf die umliegende Landschaft und einem kleinen, privativen Garten, der von grünen Hecken umgeben ist, bietet diese Immobilie einen friedlichen, intimen und harmonischen Lebensraum, ideal für eine Familie, die nach Komfort, Platz und Lebensqualität sucht.


Das 2008 erbaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 205 m², die auf drei Ebenen verteilt ist:


**Im Erdgeschoss**
o Ein Eingangsbereich mit Verkehrsbereich und Gäste-WC
o Ein geräumiger Wohnbereich mit einer ausgestatteten und funktionalen, halboffenen Küche, die sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer öffnet. Der Raum geht auf einen angenehmen Balkon von 15 m² über, der eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet


**Im Obergeschoss**
o Ein Elternschlafzimmer von etwa 14 m² mit privater Badezimmerausstattung und Badewanne
o Zwei Schlafzimmer von etwa 12 m² each, mit einer Galerie, die Charme und Funktionalität bringt
o Ein zweiter Balkon, der von den Schlafzimmern aus zugänglich ist
o Ein separates Badezimmer mit Dusche


**Im Untergeschoss**
o Ein großer, vielseitiger Raum von etwa 33 m², ideal für einen Freizeitbereich (Kino, Sport, Spiele...), ein Büro oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit. Der Raum öffnet sich zu einer schönen Terrasse von 20 m² und zum Garten
o Eine Waschküche von etwa 7 m², ein Keller, ein Technikraum mit Heizung und ein Abstellraum von fast 8 m²


**Zusätzliche Ausstattung**
Diese Wohnung verfügt auch über verschiedene, täglich schätzbare Ausstattungen:
o Schornsteinanschluss vorhanden
o Mückenschutz installiert
o Einbauleuchten in mehreren Räumen
o Gasheizung, die durch den Boden verteilt wird und eine homogene Wärme in allen Jahreszeiten gewährleistet
o Zwei Außenparkplätze (zusätzlich)


In der Nähe eines charmanten Baches gelegen, profitiert diese Immobilie von einer besonders bevorzugten Umgebung. Ihr privativer Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist, bietet einen wahren Ruhepol und einen Bereich für Entspannung und Geselligkeit, ideal, um die schönen Tage zu genießen.


Nur wenige Schritte von der Bahnstation und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, der Geschäfte, der Restaurants und der Schulen entfernt, bietet sie eine Lage, die perfekt Ruhe und Alltagspraktikabilität verbindet.


**Diese Wohnung bietet eine solide Basis, großzügige Räume und ein wirkliches Potenzial für Wertsteigerung. Einige Renovierungen oder ästhetische Anpassungen ermöglichen es den zukünftigen Besitzern, sie nach ihren Wünschen zu personalisieren und ihren vollen Charakter zu entfalten, während sie gleichzeitig ihre Investition nachhaltig steigern.**