4.5 Locali, 122 m², 2. piano

Erstwohnsitz

In sonniger und besonders ruhiger Lage in Tenero, nur wenige Schritte von den Ufern des Lago Maggiore entfernt, befindet sich diese elegante **4.5-Zimmer-Wohnung,** eine ideale Wohnlösung fu¨r alle, die modernen Komfort und hohe Lebensqualität im Herzen des Locarnese schätzen.

Die 2016 erbaute und in einwandfreiem Zustand gehaltene Wohnung bietet eine großzu¨gige Fläche. Diese wird durch eine grosszu¨gige, u¨berdachte Terrasse sowie einen privaten Garten ergänzt, der sich sowohl auf der Seite des

Wohnbereichs als auch auf der Seite des Schlafbereichs erstreckt.

Das Herzstu¨ck der Wohnung ist der helle und grosszu¨gige Open-Space-Wohnbereich mit moderner Ku¨che, geprägt von raumhohen Fensterfronten. Die Räume öffnen sich direkt zum wunderschönen Wintergarten: eine grosse, u¨berdachte Terrasse mit verschiebbaren Glasfronten, die das ganze Jahr u¨ber als natu¨rliche Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in den privaten Garten – eine geschu¨tzte Gru¨nfläche, die den fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich unterstreicht.

Der Schlafbereich umfasst drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer – eines mit grosser Dusche und eines mit Badewanne – zusätzlich zu einem praktischen Eingangsbereich mit Einbauschränken und einer grosszu¨gigen privaten Waschku¨che.

Die hochwertigen Ausstattungen umfassen Parkett- und Feinsteinzeugböden, die den Räumen Wärme und Eleganz verleihen. Die Wohnung ist zudem mit einer Wärmepumpe mit Bodenheizung und Ku¨hlfunktion (Serpentinen)

ausgestattet und bietet somit ganzjährigen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen grossen Raum mit Fenster auf derselben Etage, nutzbar als Keller oder Abstellraum, sowie zwei Parkplätze – einer in der Garage und einer im Freien. In den Gemeinschaftsbereichen stehen zudem individuelle Abstellplätze fu¨r Motorräder und Fahrräder zur Verfu¨gung. Das Gebäude weist keine architektonischen Barrieren fu¨r Menschen mit Behinderungen auf.

Die Lage ist besonders strategisch: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in nur 5 Minuten erreichbar sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Dienstleistungen bequem zu Fuss erreichbar.

Eine moderne und bis ins Detail gepflegte Wohnlösung, ideal fu¨r Familien und fu¨r alle, die in einem exklusiven Wohnumfeld in Seenähe leben möchten – bestens erschlossen und mit höchstem Wohnkomfort.

**Tenero**ist das Sport- und Campingparadies am Lago Maggiore. Es ist geografisch ideal gelegen und auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Als Badeort direkt am Lago Maggiore, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum

von Locarno und Ascona entfernt, sind die Campingplätze in Tenero sehr beliebt. Es ist zudem das Tor zum Verzascatal, dem beliebten Ausflugsziel, und lockt mit vielen schönen Wanderungen. Tenero ist das Campingparadies

im Tessin par excellence. 6 Campingplätzen, 5 davon 5-Sterne, lassen keine Camping-Wu¨nsche u¨brig. Aber auch in der Sportszene ist Tenero kein unbeschriebenes Blatt, denn hier befindet sich das Nationale Jugendsportzentrum

der Schweiz.

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Situato in posizione soleggiata e particolarmente tranquilla a Tenero, a pochi passi dalle rive del Lago Maggiore, questo elegante appartamento di **4.5 locali** rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera comfort moderno e qualità di vita nel cuore del Locarnese.

Costruito nel 2016 e mantenuto in condizioni impeccabili, l'appartamento offre una superficie generosa, valorizzata da un'ampia terrazza coperta e da un giardino privato che si sviluppa sia nel lato della zona giorno, sia nel lato della zona notte.

Il cuore dell'abitazione è l'ampia e luminosa zona giorno open space con cucina moderna, caratterizzata da grandi vetrate a tutta altezza. Gli ambienti si aprono direttamente sullo splendido Winter Garden: un grande terrazzo coperto e arricchito con vetrate scorrevoli, che può essere vissuto tutto l'anno come estensione naturale del soggiorno. Da qui si accede al giardino privato, un'area verde riservata che amplifica lo spazio tra interno ed esterno.

La zona notte comprende tre camere spaziose e luminose, due bagni eleganti, uno con grande doccia e uno con vasca, oltre a un comodo atrio con armadi a muro e la grande lavanderia privata.

Le finiture sono di qualità, con pavimenti in parquet e gres che donano calore e raffinatezza agli ambienti. L'appartamento è inoltre dotato di riscaldamento e raffrescamento tramite termopompa con serpentine.

Completano la proprietà un grande locale con finestra situato sullo stesso piano e utilizzabile come ripostiglio/ cantina.

Due posti auto, di cui uno in autorimessa e uno esterno: 60'000 CHF.

Nelle aree comuni sono stati realizzati anche spazi individuali per moto e biciclette.

Lo stabile non ha nessuna barriera architettonica per portatori di disabilità.

La posizione è particolarmente strategica: fermata del bus nelle immediate vicinanze, stazione ferroviaria raggiungibile in soli 5 minuti, oltre a negozi, scuole e tutti i principali servizi comodamente accessibili a piedi.

Una soluzione abitativa moderna e curata nei dettagli, ideale per le famiglie e per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivo a pochi passi dal lago e perfettamente servito di ogni comodità.

Residenza primaria.

**TENERO**, alle porte di Locarno, è situato sul Lago Maggiore, dove il fiume Verzasca si immette nel Lago Maggiore. Nel territorio comunale è compresa una piccola parte del Lago di Vogorno formatosi a seguito della costruzione della diga di Contra sulla Verzasca. Tenero è il paradiso del camping e dello sport . Ha una posizione geografica ideale ed è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. Essendo una località balneare direttamente sul Lago Maggiore, a due passi dal centro città di Locarno e da Ascona, i camping di Tenero sono molto apprezzati. È anche la porta d'ingresso alla Valle Verzasca, una destinazione molto popolare per le escursioni che offre numerosi itinerari. Tenero è conosciuta per il mondo dello sport, perché è qui che si trova il Centro sportivo nazionale della gioventù.