5.5 Locali, 123 m²

**Grosszügige 4.5-Zimmer-Haupteinheit mit zusätzlicher 1.5-Zimmer-Einheit im UG, Garten, Balkon und Garage in Therwil**

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft in einem 2-Familienhaus in Therwil überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und eine attraktive Aufteilung.

Die Haupteinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet eine grosszügige 4.5-Zimmer-Aufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, drei Zimmern, Badezimmer sowie einem grossen Balkon.

Zusätzlich steht im Untergeschoss eine separate 1.5-Zimmer-Einheit mit eigenem Eingang, grossem ausgebautem Raum, einfacher Küche sowie Dusche/WC zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Atelier, Gästezimmer, Teenagerbereich oder separater Rückzugsort.

Die Liegenschaft bietet rund 123 m² Nettowohnfläche und besticht durch den sonnigen Aussenbereich mit Garten, Sitzplatz sowie einem grosszügigen Balkon.

**Highlights auf einen Blick**

4.5-Zimmer-Haupteinheit über Erdgeschoss und Obergeschoss

Zusätzliche 1.5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss
Separater Eingang zur Einheit im UG

Rund 123 m² Nettowohnfläche

Heller Wohn- und Essbereich

2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche

Separates Gäste-WC

Laminatboden in den Zimmern

Grosser Balkon, ca. 10.7 m²

Sonniger Sitzplatz mit Garten

1 Garagenbox
2 Aussenparkplätze

Waschmaschine vorhanden
Anschluss für Tumbler vorhanden

Neuer Backofen wird eingebaut

Ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Lage
Raumaufteilung

**Untergeschoss - zusätzliche 1.5-Zimmer-Einheit**

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum.
Grosser ausgebauter Raum: ca. 21.7 m²
Einfache Küche: ca. 8.6 m²
Dusche/WC: ca. 2.3 m²
Luftschutzkeller: ca. 9.3 m²
Dieser Bereich eignet sich sehr gut als separate 1.5-Zimmer-Einheit, Büro, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.

**Erdgeschoss - Haupteinheit**

Wohnen / Essen: ca. 30.7 m²
Küche: ca. 9 m²
Gäste-WC: ca. 2.4 m²
Eingangsbereich: ca. 7.8 m²
Zugang zum Garten / Sitzplatz

**1. Obergeschoss - Haupteinheit**
Zimmer 1: ca. 13.1 m²
Zimmer 2: ca. 18 m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer 3: ca. 10 m²
Balkon: ca. 10.7 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 8.5 m²
Zugang zum Estrich im Flur

**Aussenbereich**

Der sonnige Garten mit Sitzplatz bietet angenehmen Platz im Freien und eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Geniessen. Zusätzlich steht ein grosszügiger Balkon zur Verfügung.

Der Garten ist durch die Mieterschaft laufend und sorgfältig zu pflegen.

**Lage und Infrastruktur**

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Therwil mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.

Schulen und Ausbildung
Alle Schulen befinden sich in Gehdistanz:

Kindergarten: ca. 250 m
Benkenschulhaus: ca. 306 m
Sekundarschule Känelmatt II: ca. 346 m
Einkaufsmöglichkeiten
Coop: ca. 380 m
Volg: ca. 510 m
Denner / ALDI: ca. 500-820 m
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestellen wie Mittlerer Kreis und Lindenfeld befinden sich in ca. 280-350 m Entfernung.

**Zustand und Mietkonditionen**

Die Liegenschaft wird im aktuellen Zustand abgegeben, wie gesehen und besichtigt. Vor Übergabe wird sie gründlich gereinigt.

Es werden keine zusätzlichen Malerarbeiten, Renovationen oder weiteren kosmetischen Arbeiten durch die Vermieterschaft ausgeführt. Ein neuer Backofen wird eingebaut.

Der Mietpreis wurde ausdrücklich unter Berücksichtigung dieser Konditionen festgelegt.

Allfällige Defekte während des Mietverhältnisses werden im Rahmen der gesetzlichen Vermieterpflichten behandelt. Die Mietsache wird in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand übergeben und erhalten.

Malerarbeiten, Anpassungen oder sonstige Veränderungen am Mietobjekt können durch die Mieterschaft auf eigene Kosten vorgenommen werden, jedoch nur nach vorgängiger Absprache und schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft.

**Besichtigung und Kontakt**

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung. Wir zeigen Ihnen diese vielseitige Liegenschaft gerne persönlich.

**Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail**

**IMMOROSSI AG
**

Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
Website: www.immorossi.ch

**Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich.**

**Ihr regionaler Immobilienmakler**
IMMOROSSI AG - Rosario Perri und Team

**Hinweis**

Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl IMMOROSSI AG mit Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achtet, kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.