4 Locali, 103 m², 2. piano

Willkommen am **Obstgartenweg 3 in Fehraltorf (8320)** – hier erwartet Sie eine grosszügige, helle und modern gestaltete 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012. Mit einer Wohnfläche von ca. **103 m²** (Gesamtfläche 125 m²) und einem **Wintergarten**mit rund **15m2** bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt – und das ab sofort.

Das minergiezertifizierte Gebäude mit grosszügigen Fenstern, Balkonen und erhöhtem Erdgeschoss-Eingang liegt inmitten einer kinderfreundlichen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und der Landwirtschaftszone.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_

* **Südausrichtung & bodentiefe Fenster:**Maximales Tageslicht in allen Zimmern
* **Minergie-zertifiziert:**Höchste Energieeffizienz – tiefe Nebenkosten
* **Wärmepumpe mit Erdsonden & Bodenheizung:**Umweltfreundlich, leise, wohlig warm
* **Komfortlüftung:**Frische Luft – automatisch, ohne Zugluft
* **Unverbaubare Aussicht:**Offene Südlage mit Weitsicht – kein Schattenwurf in die Wohnung
* **Kinderfreundliches Quartier:**Spielplätze und Grünflächen direkt vor der Haustür
* **Schwedenofen im Wohnbereich:**Romantischer Kamin für gemütliche Winterabende
* **Verglaster Balkon (ca. 15 m²):**Ihr ganzjährig nutzbarer Wintergarten
* **Tiefgaragenplatz & E-Auto-Infrastruktur:**Wallbox-Anschluss bereits vorbereitet
* **Zwei Badezimmer:**Badewanne + separates Duschbad mit Waschmaschine & Tumbler
* **Hochwertige Küche:**Schwarze Granitarbeitsfläche, vollständig ausgestattet
* **Kellerabteil:**Ihr persönliches Lager – 7 m² im Untergeschoss