6.5 Locali, 213 m²

Verkauf einer großen Einfamilienhaus in einem sehr guten Zustand in einer ruhigen und intimen Gegend in Grono mit Blick auf den Torre Fiorenzana.

Das Objekt liegt nur wenige hundert Meter von Geschäften, Restaurants, Bars, Apotheken und in der Nähe des geplanten Lido di Grono sowie der Autobahnabfahrt entfernt.

Beschreibung des Objekts:

EG: Großes Wohnzimmer mit Kamin (Zwangslüftung) und offener Küche
Vorratsraum
Gäste-WC
Große überdachte Veranda und elektrische Markise mit Zugang zum Garten mit Grillmöglichkeit
Direkter Zugang zu einem klimatisierten Gewerberaum (derzeit als Friseursalon genutzt) mit
separatem Eingang und WC. Raum kann in ein Schlafzimmer oder zu gewerblichen Zwecken umgebaut werden, mit Möglichkeit zur Vermietung aufgrund des separaten, unabhängigen Eingangs.

1. OG: 4 Schlafzimmer, davon 1 mit Dachgeschoss und Bibliothek, und 3 mit Einbauschränken
Badezimmer mit Dusche, Bidet und großer Whirlwanne in der Ecke und Zugang zu einem kleinen Balkon

Keller:
Weinkeller (Bodenbelag aus Kies)
Große Waschküche mit direktem Zugang zum Garten
Büro (kann als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden)
Großes Atelier (verbunden mit dem Gewerberaum im EG durch eine Wendeltreppe)
Technikraum

Außenbereich:Privater Eingang mit großen Parkplätzen (5-6 Autos) und gepflegter Außenanlage
Große Überdachung für Fahrräder am Eingang
Gartenhäuschen
Überdachung (außerhalb der Waschküche)

Heizung:Öl (mit wasserverträglichen Schlangen, kompatibel mit Wärmepumpe)

Wohnfläche:1219 m³ + Gartenhäuschen 28 m³
Fläche (SIA 116):213 m² (160 m² Wohnfläche, 30 m² Gewerberaum, 23 m² Atelier, zusätzliche Fläche im Keller nicht berechnet: ca. 70 m²)

Komplette Renovierung der Fassade und Dachrinne im Jahr 2025
Laufende Wartung
Letzter Spülung der Schlangen Ende 2025
RASI: regelmäßige Kontrolle
Brenner: jährliche Kontrolle durch spezialisierte Firma (Abonnement)

NUR ERNSTHAFT INTERESSIERTE
KEINE IMMOBILIENMAKLER