4.5 Locali, 140 m²

Moderner Reihenhaus mit Garten in Lugano, im Wohnviertel von Villa Luganese, einem geschätzten Bereich für seine **sehr ruhige und grüne Atmosphäre**, jedoch in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum.

**Möglichkeit zum Kauf auch als Zweitwohnsitz.**

Das Wohnhaus, das **bald errichtet wird**, ist Teil eines exklusiven Wohnkomplexes, der aus **nur drei Häusern** besteht. Der Baubeginn ist für den Herbst geplant und die **Fertigstellung ist für Ende 2027** vorgesehen.

Das Haus erstreckt sich über **drei Hauptetagen**, die intern durch Treppen verbunden sind, sowie über ein Stockwerk für die Nebenräume.

Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, auf Straßenniveau, und öffnet sich zu einem eleganten Atrium mit Galerie, das den Räumen Weite, Helligkeit und visuelle Kontinuität verleiht. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, beide mit direktem Zugang zu einer **Terrasse**, sowie ein zweites Badezimmer.

Der Wohnbereich befindet sich im Untergeschoss (-1) mit einem großen Wohnzimmer und Essbereich, einer offenen Küche und einem Gästebad.

Von diesem Level aus gelangt man zum **privaten Garten**, in dem **ein Außenpool installiert werden kann** für einen zusätzlichen Kostenbeitrag von etwa 70'000 CHF.

Im Untergeschoss (-2) befinden sich die Nebenräume, mit einer großen Keller, den technischen Räumen und der Waschküche.

**Die vorgesehenen Ausführungen sind von hoher Qualität und können nach Baubeginn individualisiert werden**, wie auch die interne Raumverteilung in den Anfangsphasen der Arbeiten. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe Luft/Wasser und Fußbodenheizung, **Photovoltaikanlage**, Aluminium-Thermofenstern und dreifach verglasten Isolierglas ausgestattet.

Die Liegenschaft wird durch **zwei Außenparkplätze** vervollständigt.

Der Wohnkomplex verfügt außerdem über eine **naturbelassene Fläche von etwa 200 m²**, die von den drei Wohnhäusern gemeinsam genutzt wird.

MAße

Wohnfläche: 143,00 m²

Garten: 95,00 m² (davon 45 m² ebenerdig und 50 m² abschüssig)

Ref.: V-BA-VL-CRE-1