9 Locali, pianterreno

In Ponte Capriasca, an erhöhter Lage mit guter Westausrichtung, befindet sich die Residenza Roncaccio, eine Wohnüberbauung jüngeren Baujahres in ruhiger Umgebung mit offenem Blick in die Hügellandschaft der Capriasca. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, bleibt zugleich aber gut an Lugano, Schulen, wichtige Infrastrukturen und den Autobahnanschluss angebunden.

In diesem gepflegten Wohnkontext steht ein elegantes Attikageschoss mit 9 Zimmern zum Verkauf. Die Liegenschaft ist aktuell in drei Wohneinheiten gegliedert und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 363 m². Der private Lift führt direkt in die Wohnung und öffnet sich zu einem grosszügigen, hellen Entrée. Von hier aus erschliesst der Korridor die verschiedenen Bereiche, die privaten Waschräume sowie die Nebenräume auf klare und funktionale Weise.

Die erste Einheit, eine 2.5-Zimmer-Wohnung, umfasst einen Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich öffnet sich auf eine Terrasse mit Aussicht. Ergänzend steht dem Attikageschoss ein kleiner Garten zur exklusiven Nutzung zur Verfügung, erreichbar über den Eingangsbereich. Ein Hobby- und Waschraum vervollständigt diesen Teil der Liegenschaft.

Die Haupteinheit mit 4 Zimmern verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich, der in den Wohnraum mit offener Küche führt. Wohnbereich und Küche sind auf eine grosse Terrasse ausgerichtet, mit Blick auf die Berge und die Landschaft der Capriasca. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Ein Ankleideraum, ein direkt mit dem Entrée verbundenes Arbeitszimmer, ein Hobby- und Waschraum sowie eine Infrarotsauna ergänzen die privaten Räume.

Die dritte Einheit ist als Dépendance konzipiert und als 2.5-Zimmer-Wohnung ausgestaltet. Sie umfasst einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit eignet sich besonders für Gäste, Familienangehörige oder Personal und erlaubt eine eigenständige Nutzung innerhalb derselben Liegenschaft.

Zur Liegenschaft gehören vier Einstellplätze in der Tiefgarage, zwei Kellerräume auf Garagenniveau, ein Veloparkplatz, zwei Besucherparkplätze sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Aussenpools, eingebettet in die grüne Hügellage.

Aufgrund der Fläche, der durchdachten Aufteilung und der Lage ist diese Liegenschaft ein seltenes Angebot in der Capriasca. Die aktuelle Struktur eignet sich besonders für eine Familie, die grosszügige Wohnflächen mit separaten Bereichen für Gäste, erwachsene Kinder oder Personal verbinden möchte. Gleichzeitig lassen sich die drei Einheiten mit überschaubarem Aufwand zu einem einzigen grossen Attikageschoss zusammenführen. So entsteht eine weitläufige private Wohneinheit in einer zeitgemässen, jüngeren Wohnüberbauung, nur wenige Minuten von Lugano entfernt.