4.5 Locali, 1. piano

In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, befindet sich dieses exklusive Anwesen nur 500 Meter vom Bahnhof Arzier-Le Muids und den nahegelegenen Annehmlichkeiten entfernt. Es vereint die Vorteile von Ruhe und guter Erreichbarkeit, nur wenige Minuten von den Zentren von Nyon, Gland und Rolle entfernt.



Dieses hochwertige Apartment erstreckt sich über eine PPE-Fläche von fast 210 m² und besticht von Anfang an durch die Qualität seiner Gestaltung und seine elegante, zeitgemässe Atmosphäre. Die Linien sind klar, die Volumen perfekt beherrscht und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen dem Ganzen eine zeitlose, aber dennoch schlichte Note. Die sorgfältigen Veredelungen und die hochwertige Ausstattung, insbesondere die Elektrogeräte, unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.



Der Wohnbereich, das eigentliche Herzstück der Wohnung, ist um grosszügige, lichtdurchflutete Räume herum angeordnet:

• Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
• ein grosszügiger Wohnraum, der eine komplett ausgestattete offene Küche mit zentralem Kochblock, einen einladenden Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer vereint. Grosszügige Glasfronten erweitern diese Räume auf natürliche Weise nach aussen und heben den grossen Trumpf des Hauses hervor: eine über 90 m² grosse Terrasse, die mit bemerkenswertem Geschick eingerichtet wurde.

Als echter, offener Wohnraum wurde es als ein hängender Garten konzipiert, in dem die ausgewählten Pflanzenarten den Raum subtil strukturieren und eine intime, grüne Atmosphäre schaffen.

Von diesem Aussenraum aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf die Küste, den Genfer See und die Alpen. Die Aussicht ist atemberaubend und verändert sich je nach Jahreszeit und Licht, was diesem Ort eine wirklich einzigartige Dimension verleiht.

Ein Verteilungsgang führt zu dem perfekt abgetrennten Schlafbereich, der aus folgenden Räumen besteht:

• einer prächtigen Eltern-Suite mit Ankleide, Büro-Ecke, direktem Zugang zur Terrasse und Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und italienischer Dusche.
• Zwei weitere, helle und gemütliche Zimmer sowie ein zweites Badezimmer ergänzen diesen Raum auf stimmige Weise.

Das Ganze wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für den täglichen Komfort gestaltet. Die zahlreichen integrierten Stauräume fügen sich unauffällig in die Räumlichkeiten ein, während die funktionalen Bereiche – die eigene Waschküche und der Vorratsraum – harmonisch in das Ganze integriert sind, ohne das ästhetische Erscheinungsbild zu beeinträchtigen.



Zusätzlich runden eine Kellerabstellfläche sowie zwei geschlossene Boxen im Untergeschoss des Gebäudes (gegen Aufpreis) das Angebot ab.



Die im Jahr 2017 nach Minergie®-Standards erbaute Residenz garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.



Mit seiner Lage, der Qualität der Dienstleistungen und dem aussergewöhnlichen Panorama richtet sich dieses Apartment an Kunden, die nach einem privilegierten und einzigartigen Wohnumfeld suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.