5 Locali, 100 m², 1. piano

Ce bien occupe un étage indépendant d'une maison, offrant une vue dégagée sur le lac depuis les quatre chambres. Le prix d'achat comprend des rénovations planifiées : une extension structurelle spacieuse, la modernisation du garage et des installations énergétiques modernes (pompe à chaleur et panneaux solaires).

Caractéristiques principales :
Intérieur : 4 chambres (toutes face au lac), 1 salle de bain avec baignoire, et 1 buanderie dédiée.
Cuisine : Un espace séparé est prêt pour l'installation d'une cuisine par l'acheteur.
Rénovations incluses : Plans autorisés pour une extension spacieuse, un nouveau garage, une pompe à chaleur et des panneaux solaires.
Extérieur : Grande terrasse exposée sud-est et un beau jardin avec l'espace suffisant pour construire une piscine.
Parking : 2 places de parc (avec modernisation du garage incluse).
Situation : À 6 minutes en voiture ou en bus du centre de Rolle (gare avec connexions Genève/Lausanne, écoles, commerces, restaurants et plage).

Investissement & Flexibilité d'aménagement :
Avec son accès indépendant et ses futures améliorations énergétiques, ce bien offre une excellente polyvalence. Il peut être aménagé en une maison familiale moderne ou optimisé comme un investissement à haut rendement en louant les chambres individuellement.

Contact:
Winnie Sun
076 523 29 08
winniesun@sunny-properties.ch

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Apartment with Panoramic Lake Views & Planned Extension

This property occupies an independent level of a house, offering unobstructed lake views from all four bedrooms. The purchase price includes planned upgrades: a spacious structural extension, a garage upgrade, and modern energy systems (heat pump and solar panels).

Key Features:
Interior: 4 bedrooms (all lake-facing), 1 bathroom with bathtub, and 1 dedicated laundry room.
Kitchen: A separate space is ready for kitchen installation by the buyer.
Included Upgrades: Approved plans for a spacious extension, a new garage, a heat pump, and solar panels.
Outdoor Space: Large south-east facing terrace and a beautiful garden with sufficient space to build a swimming pool.
Parking: 2 parking spaces (with garage upgrade included).
Location: 6-minute drive or bus ride to Rolle center (train station with Geneva/Lausanne connections, schools, shops, restaurants, and beach).

Investment & Layout Flexibility:
With independent access and upcoming energy upgrades, this property offers excellent versatility. It can be finished as a modern family home or optimized as a high-yield investment by renting out the rooms individually.

Contact:
Winnie Sun
076 523 29 08
winniesun@sunny-properties.ch