2.5 Locali, 60 m², 3. piano

Au cœur de Lausanne, dans une rue piétonne à quelques minutes du Flon et de la Riponne, cet appartement de 2,5 pièces occupe le 3e étage d'un immeuble de 1939 sobre et élégant. Il offre, à ce prix et dans ce secteur, une rare conjonction : un séjour séparé, une cuisine indépendante, une chambre dédiée, et la double orientation d'un appartement traversant avec deux balcons distincts.

L'entrée s'ouvre sur un hall qui distribue les espaces sans les empiler. Le séjour, séparé du couloir par une double porte vitrée d'origine, s'étire vers le premier balcon et capte la lumière du matin. Parquets à chevrons remis à neuf en 2024, peintures fraîches, moulures d'époque au plafond : le bien a été soigné avec retenue, prêt à recevoir sans appeler de travaux. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, ouvre sur le second balcon par une porte-fenêtre. Le séjour, en orientation arrière, profite du calme d'une cour intérieure arborée.

Une salle de douche carrelée, une cave attribuée en sous-sol, une buanderie commune et l'ascenseur depuis le rez : l'ensemble est complet, sans concession, dans 57 m2 réellement utilisables.
L'immeuble se trouve dans l'un des derniers secteurs véritablement résidentiels et central de Lausanne. La cathédrale, les musées de la Riponne et le secteur de Beaulieu sont accessibles à pied, la gare CFF à moins d'un kilomètre, le réseau TL dessert directement le quartier avec correspondances rapides vers les métros m1 et m2.

L'appartement est actuellement loué à CHF 1'380.- hors charges. Il s'adresse autant à un acquéreur en résidence principale, attiré par la centralité absolue et l'absence de travaux à engager, qu'à un investisseur cherchant un bien stabilisé dans un secteur à demande locative continue. Une libération du bail par accord amiable peut être explorée selon le profil retenu.