5.5 Locali

Située dans la charmante commune de Clarens-Montreux, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité. Vous rejoignez facilement les rives du lac et les principaux pôles en termes de commodités tout en profitant d’un environnement serein.

 Au surplus, Montreux présente une certaine attractivité au niveau fiscal ; son taux d’imposition est à 65 %.

Cette villa représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un bien alliant confort et vue exceptionnelle, dans un cadre naturel préservé.

Dès les premiers instants, le regard est naturellement attiré par sa vue dégagée sur la nature environnante, offrant un spectacle apaisant au fil des saisons et une véritable sensation d’évasion au quotidien.

Baigné de lumière grâce à son orientation idéale et à ses larges ouvertures, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir une qualité de vie optimale, alliant  fonctionnalité et confort.

Le bien est distribué de la manière suivante :

Intérieurs

Le rez inférieur comprend :

·         Une buanderie – chaufferie et boiler d’une capacité de 180 lt.

·         Une spacieuse pièce de bricolage 

·         Une cave ventilée naturellement

Ces -2- premières pièces bénéficient d’un éclairage naturel par des fenêtres en façade.

Au rez-supérieur se trouvent :

·         Un vaste garage équipé d’une porte sectionnelle automatique avec télécommande et digicode, d’une fenêtre et d’une porte de service donnant accès au jardin

• ·         L’entrée principale, couverte d’un porche, donne sur le hall de distribution bénéficiant d’armoires murales
• ·         La cuisine, entièrement changée en 2019 est en parfait état et au bénéfice des tous les équipements actuels et présente de très nombreux rangements
• ·         Un wc visiteur avec armoire de rangement
• ·         Le salon-séjour ouvert est très lumineux et harmonieux. Sa cheminée lui donne un caractère certain.
• ·         Le balcon est accessible de la cuisine et du salon-séjour. Ce dernier offre un accès direct au jardin.
  
  

Au 1er étage :

•       L’accès se fait par un escalier en bois massif
•       3 chambres dont -2- donnent sur le balcon
•       1 salle-de-bain avec baignoire

Les combles comprennent :

•       Un coin aménageable en coin détente
•       De très nombreuses armoires murales dans le hall
•       Une grande chambre avec une salle de bain – douche avec de très nombreuses armoires murales.

Extérieurs

• un vaste jardin paysager soigneusement entretenu équipé d’un système de tondeuse – robot
• un verger richement arboré
• une vue dégagée sans vis-à-vis direct
• un environnement paisible
   

Atouts

• une architecture traditionnelle
• une excellente luminosité naturelle
• un très beau dégagement
• un quartier paisible
• les accès autoroutiers et transports publics aisés
• les écoles à proximité
   

Un cadre idéal pour une famille, un couple en quête d’espace ou toute personne désireuse de profiter d’un lieu de vie harmonieux, lumineux et résolument tourné vers la qualité de vie. Une adresse où chaque détail invite à se projeter et à savourer pleinement l’art de vivre.

Une visite s'impose !