8 Locali, 263 m²

**Wohnen auf höchstem Niveau – Architektur trifft Lebensqualität**

An sonniger Su¨dhanglage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier von Oberhofen AG erwartet Sie diese repra¨sentative 8-Zimmer Villa in einem Top-Zustand, liebevoll gepflegt seit 2013. Auf einer grosszu¨gigen Parzelle von 1'069 m2 geniessen Sie viel Privatspha¨re, unverbaubare Aussicht ins Gru¨ne und ein luxurio¨ses Wohnambiente. In 25 Minuten erreichen Sie Baden, in 45 Minuten sowohl Zu¨rich als auch Basel, ideal fu¨r Berufspendler mit Flexibilita¨t und Home-Office.

**Highlights im Überblick**

* Wohnfla¨che: 263 m2 netto auf 3 Etagen
* Zimmer: 8 Zimmer, ideal fu¨r Familie, Homeoffice-Nutzer oder Wohnen & Arbeiten
* Nasszellen: Drei hochwertig ausgestattete Ba¨der (Villeroy & Boch)
* Outdoor: ca. 40 m2 Sitzplatz mit Whirlpool & Pergola, ca. 46 m2 Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick
* Bauweise: o¨kologische Holzelementbauweise mit hochwertigen Materialien und wasserdichtem Kellergeschoss.
* Zustand: Laufende Renovationen sowie sorgfa¨ltige Wartung sind ein Garant fu¨r einen ausgezeichnetem Gesamtzustand.
* Energie & Klima: MINERGIE®Standard, kontrollierte Wohnraumlu¨ftung, Luft/WasserWa¨rmepumpe mit aktiver Ku¨hlfunktion, automatische Beschattung mit Windwa¨chter.
* Smart Home: KNXHaussteuerung, Multimediavernetzung in allen Ra¨umen.
* Komfort & Sicherheit: rollstuhlga¨ngiges Erdgeschoss, 3fach verglaste Holz-Metall-Fenster, 3fach verriegelte Sicherheitshaustu¨r mit Motorantrieb, elektrische Beschattungen.
* Umgebung: freistehendes Grundstu¨ck ohne direkte Nachbarn, Doppelgarage, Gera¨tehaus, komplett eingeza¨unter Garten.

**Wohnen mit Weitblick – innen wie aussen**

Das Raumkonzept ist durchdacht und alltagstauglich:

* Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 60 m2 grosser, offener Wohn/Essbereich mit halbrunder Kochinsel, ideal als Treffpunkt fu¨r Familie und Ga¨ste. Grosse Fensterfronten sorgen fu¨r viel Licht und nahtlosen U¨bergang auf den sonnigen Sitzplatz mit Whirlpool. Zudem steht ein zusa¨tzliches Bu¨ro mit einer Fla¨che von 12.5 m2 zur Verfu¨gung.
* Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete, gera¨umige Schlafzimmer (je ca. 20–22 m2) mit Einbauschra¨nken und raumhohen Fenstern, perfekt als Kinderzimmer oder Ga¨stezimmer.
* Das Attikageschoss mit 47 m2 ist dem Masterbereich vorbehalten: 1 Schlafzimmer mit Ankleide und direkter Zugang auf die rund 46 m2 grosse Panoramaterrasse mit Weitsicht.
* Im Untergeschoss besteht zusa¨tzlicher Ausbaupotenzial: Ein geplanter Freizeit/Wellnessbereich (31 m2) kann nach Ihren Wu¨nschen fertiggestellt werden.

Die Kombination aus offenen Wohnzonen und privaten Ru¨ckzugsorten schafft ein harmonisches Wohngefu¨hl, barrierefrei, hell und stilvoll.

**Lage & Erreichbarkeit**

Oberhofen AG bietet ruhiges Wohnen im Gru¨nen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren:

* In 45 Minuten mit dem Auto nach Zu¨rich oder Basel, in 25 Minuten nach Baden.
* Bushaltestelle in 5 Minuten bequem erreichbar.
* In nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Laufenpark in Deutschland mit einem sehr umfangreichen Angebot an Einkaufsmo¨glichkeiten (u.a. dm, Rossmann, Mu¨ller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI sowie diverse Sport- und Modela¨den).
* Schule und Kindergarten befinden sich in der na¨heren Umgebung.

Hier wohnen Sie abseits vom Alltagsla¨rm, ohne auf gute Verbindungen verzichten zu mu¨ssen.

**Ein Zuhause zum Ankommen – und Bleiben**

Ob als grosszu¨giges Familienhaus, fu¨r Paare mit Platzanspruch oder fu¨r Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden mo¨chten: Diese Villa u¨berzeugt mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.

**Einziehen. Entspannen. Geniessen**