4.5 Locali, 2. piano

**Komfortables Wohnen mit schneller Verbindung nach Aarau

**Willkommen am Multenrain 20 in Muhen – einer Wohnadresse, die Ruhe, Sonne und ideale Erreichbarkeit harmonisch vereint. Nur wenige Schritte von der Tramhaltestelle entfernt, gelangen Sie in wenigen Minuten bequem in die Kantonshauptstadt Aarau. Damit geniessen Sie die perfekte Verbindung zwischen entspanntem Wohnen im Gru¨nen und urbaner Na¨he. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien, was ein angenehmes, ruhiges und u¨berschaubares Wohnumfeld garantiert. Mit einer grosszu¨gigen Nettowohnfla¨che von 108 m2 bietet dieses Zuhause Platz fu¨r individuelle Wohnideen, perso¨nliche Entfaltung und ein modernes Lebensgefu¨hl, das Raum, Licht und Atmospha¨re vereint.

Das Herzstu¨ck der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der leicht erho¨hten Lage ein besonders offenes und weitra¨umiges Wohnklima schafft. Durch die raumhohen Fensterfla¨chen gelangt ganzta¨gig Sonnenlicht in die Ra¨ume, wodurch ein angenehmes, freundliches Ambiente entsteht. Ein echtes Highlight ist der grosszu¨gige, vollsta¨ndig verglaste Balkon, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und ein ganzja¨hrig nutzbares Aussenrefugium bietet. Ob ein gemu¨tliches Fru¨hstu¨ck, ein Glas Wein bei sanftem Abendlicht oder einfach ein Moment der Ruhe – dieser Balkon la¨dt zum Verweilen und Geniessen ein und verleiht der Wohnung ihr unverwechselbares Flair.

Die neue Ku¨che u¨berzeugt durch ihre moderne Linienfu¨hrung, hochwertige Materialien und erstklassige Gera¨te. Sie vereint Funktionalita¨t und Design und wird so zum zentralen Treffpunkt des ta¨glichen Lebens – ideal fu¨r alle, die gerne kochen oder einfach scho¨ne Stunden im Kreis von Familie und Freunden verbringen.

Die 4.5-Zimmerwohnung mit ihren zwei Badezimmern und dem clever angelegten Reduit mit zusa¨tzlichem Stauraum bietet durchdacht gestalteten Wohnraum mit hoher Alltagstauglichkeit. Der Innenausbau pra¨sentiert sich in gepflegtem, gut erhaltenem Zustand, wa¨hrend die Materialwahl Solidita¨t und zeitlose Eleganz vereint. Ohne grossen Aufwand la¨sst sich hier ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen, das perso¨nliche Akzente ermo¨glicht und Raum fu¨r stilvolles Wohnen schafft.

Zur Wohnung geho¨ren ein Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenparkplatz, die komfortables und sicheres Parkieren gewa¨hrleisten. Beide Stellpla¨tze sind nicht im Verkaufspreis enthalten und mu¨ssen fu¨r CHF 35'000.– zusa¨tzlich erworben werden.

Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus pra¨sentiert sich in gepflegtem Zustand und wird von einer engagierten Eigentu¨mergemeinschaft sorgfa¨ltig unterhalten. Die Lage am Multenrain u¨berzeugt durch Sonneneinstrahlung, Ruhe und Na¨he zu allen Annehmlichkeiten des ta¨glichen Lebens. Einkaufsmo¨glichkeiten, Freizeitangebote und die Tramverbindung nach Aarau sind in wenigen Minuten erreichbar – schnell, bequem und ohne Parkplatzsuche.

Diese Wohnung vereint Sonne, Raum und Lage zu einem Wohngefu¨hl, das man nicht u¨berall findet. Sie eignet sich ideal fu¨r Menschen, die eine ruhige, lichtdurchflutete Umgebung scha¨tzen, aber die Na¨he zur Stadt Aarau nicht missen mo¨chten. Ein Zuhause, das mit offener Raumwirkung, grosszu¨gigem Balkon und moderner Ku¨che u¨berzeugt – und jeden Tag das gute Gefu¨hl schenkt, angekommen zu sein.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Als zertifiziertes **Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK** sowie als geprüftes **Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV** garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.

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