6.5 Locali

Située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Noës, à quelques minutes seulement du centre de Sierre, cette villa individuelle de 6.5 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités. Implantée sur une belle parcelle de 744 m², elle bénéficie d'agréables extérieurs, d'un garage intégré ainsi que d'un intéressant potentiel de valorisation.

Les points forts
· Villa individuelle familiale de 6.5 pièces
· 5 chambres
· Parcelle de 744 m²
· Surface brute habitable d'env. 126 m²
· Surface brute utile d'env. 168 m²
· Terrasse extérieure d'env. 40 m²
· Jardin privatif
· Environ 150 m² de vignes en pente
· Garage fermé intégré
· 1 place extérieure devant le garage
· Cave aménagée en carnotzet, idéale pour les moments de convivialité
· Galetas non aménagé offrant un potentiel futur, sous réserve des autorisations
· Bien habitable en l'état
· Belle opportunité pour acquéreur souhaitant personnaliser et moderniser son futur lieu de vie

Situation
· Quartier résidentiel agréable et calme
· Environnement bénéficiant d'un excellent ensoleillement
· Centre-ville de Sierre à env. 5 à 7 minutes
· Accès rapide à l'autoroute A9
· Arrêt de bus à proximité immédiate
· Gare CFF de Sierre facilement accessible
· Proche des commerces, services, restaurants, pharmacie et poste
· École primaire de Noës accessible à pied
· Accès rapide aux stations de montagne telles que Crans-Montana et le Val d'Anniviers

Distribution / agencement
· Deux niveaux habitables
· Séjour et espaces de vie familiaux
· Cuisine de style rustique en bon état d'usage
· 5 chambres
· 2 salles de bain
· Cave / carnotzet
· Galetas sous toiture

État et travaux réalisés
· Maison construite en 1972
· Bien entretenu de manière cohérente avec son âge
· Chaudière remplacée en 2013
· Fenêtres PVC double vitrage remplacées partiellement en 2010 et 2021
· Transformation d'une salle de bain en douche en 2023
· Bien fonctionnel et exploitable immédiatement

Travaux / potentiel de modernisation
· Rafraîchissement intérieur à prévoir
· Modernisation des sols et peintures recommandée
· Une salle de bain à rénover entièrement
· Très bon potentiel pour remise au goût du jour et valorisation

Données techniques
Type de bien :Villa individuelle
Nombre de pièces : 6.5
Nombre de chambres : 5
Nombre de salles de bain : 2
Surface de la parcelle : 744 m²
Surface brute habitable : env. 126 m²
Surface brute utile : env. 168 m²
Volume bâti : env. 640 m³
Chauffage : Chauffage central au mazout
Distribution de chaleur : Radiateurs
Chauffage d'appoint : Poêle à bois
Stationnement : 1 garage + 1 place extérieure

Plaquette de vente uniquement sur demande !

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