6.5 Locali, 275 m²

Ein Zuhause mit Herz: Cheminée, Sonne, Gartenparadies - unverbaubar & freistehend

An einer der begehrtesten Lagen in Rudolfstetten, eingebettet in eine ruhige Umgebung und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, erwartet Sie dieses freistehende 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit unverbaubarer Lage - ein Zuhause, das Privatsphäre, Weite und Alltagstauglichkeit auf beeindruckende Weise verbindet. Besonders hervorzuheben ist, dass die angrenzende Landwirtschaftszone mit einer Fläche von 1'477 m² im Angebot enthalten ist. Gerade an dieser Lage ist der Besitz dieser zusätzlichen Landfläche von grossem Wert, da sie die Privatsphäre stärkt, die Weitsicht und das Naturgefühl langfristig unterstützt und der Liegenschaft einen klaren Mehrwert verleiht. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie hier von einer sehr zentralen Lage, sodass Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Anschlüsse in kurzer Distanz erreichbar sind.

Das Haus wurde im Jahr 1981 äusserst hochwertig gebaut, was man bis heute deutlich spürt: eine solide, wertige Substanz, eine spannende, eindrückliche Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem jeder Quadratmeter perfekt ausgenützt wurde. Das Wohngrundstück umfasst grosszügige 1'219 m², ergänzt durch die angrenzende Landwirtschaftszone von 1'477 m² - zusammen entsteht ein aussergewöhnliches Raum- und Grundstücksgefühl mit viel Privatsphäre, Naturbezug und langfristigem Mehrwert. Die Wohnfläche beträgt netto ca. 220 m², brutto ca. 275 m² - ideal für Familien, die Raum zum Leben suchen, viel Nutzfläche schätzen und Freude an einem grossen Garten haben. Für zeitgemässen Wohnkomfort sorgen eine Bodenheizung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche das Haus effizient und angenehm temperieren.

Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein grosszügiger Eingangsbereich, der das offene und helle Wohngefühl sofort erlebbar macht. Besonders attraktiv ist die Raumaufteilung: Neben einem Schlafzimmer mit Bad en suite - perfekt für Gäste, Arbeiten von zuhause oder ein komfortables Familien-Setup - bildet das offene Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Hier schafft das Cheminée eine warme, stilvolle Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in den kühleren Monaten zu einem echten Lieblingsort. Die offene, helle Küche fügt sich harmonisch ein und bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Charme - inklusive Blick in den Garten, wo ein liebevoller Teich das Aussenambiente zusätzlich veredelt. Ein weiteres Highlight: Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den wunderschönen Sitzplatz, der sich perfekt in den grossen Garten einfügt - ideal für entspannte Sommerabende, Familienfeste oder einfach ruhige Momente im Grünen.

Im Ober-/Dachgeschoss setzt sich die clevere Nutzung der Fläche fort: Zwei praktische Reduits bieten enorm viel Stauraum, während das grosse Zimmer dank seiner grosszügigen Fläche vielfältig genutzt werden kann - ob als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Teenager. Durch die sonnige Lage ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und wirkt zu jeder Tageszeit freundlich und einladend.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit Raum und Möglichkeiten: Hier befinden sich eine weitere Nasszelle, drei grosszügige Schlafzimmer sowie zusätzliche Keller- und Nebenräume und ein Waschraum, die nochmals viel Platz für Hobbies, Lagerung und den Familienalltag schaffen.

Der Aussenbereich rundet dieses Angebot perfekt ab: Neben einer Garage stehen Ihnen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der grosszügige Garten ist ein echtes Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Privatsphäre und Natur schätzen. Die direkt angrenzende und im Angebot enthaltene Landwirtschaftszone von 1'477 m² verstärkt dieses besondere Gefühl von Weite zusätzlich und macht die Liegenschaft in dieser Form besonders attraktiv. Sie schafft nicht nur Abstand und Ruhe, sondern generiert auch einen spürbaren Mehrwert für die gesamte Immobilie.

Highlights auf einen Blick:

• Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus an begehrter Lage in Rudolfstetten
• Unverbaubare Lage direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
• Angrenzende, zusätzliche Landwirtschaftsparzelle mit 1'477 m² im Angebot enthalten
• Besitz der zusätzlichen Landwirtschaftsfläche schafft Privatsphäre, Weite und klaren Mehrwert
• Sehr zentral gelegen - kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Anschlüssen
• Mit wenig bis sogar keinem Aufwand bezugsbereit - einziehen und wohlfühlen
• Grosszügiges Wohngrundstück: 1'219 m² mit viel Potenzial und Gartenfläche
• Wohnfläche netto ca. 220 m², brutto ca. 275 m² - ideal für Familien
• Hochwertige Bauqualität, bis heute spürbar
• Spannende Architektur mit clever genutzter Fläche auf mehreren Ebenen
• Bodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe für modernen Wohnkomfort
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée - warmes Ambiente inklusive
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den schönen Sitzplatz im Garten
• Neue Küche mit Blick in den Garten und auf den Teich
• Schlafzimmer im EG mit Bad en suite, ideal für Gäste oder Homeoffice
• Ober-/Dachgeschoss mit zwei Reduits für viel Stauraum und grossem, flexibel nutzbarem Zimmer
• Untergeschoss mit drei grosszügigen Schlafzimmern, weiterer Nasszelle, Waschraum und Kellerflächen
• Garage plus viele Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher

Da das Haus über die Jahre stets sehr gut gepflegt wurde, können Sie mit wenig bis sogar keinem Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen.

Dieses Haus ist die seltene Kombination aus Toplage, unverbaubarer Umgebung, zusätzlicher angrenzender Landwirtschaftsfläche, hochwertiger Substanz, moderner Heiztechnik, viel Platz und einem traumhaften Garten - ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern sofort begeistert.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.