7 Locali, 240 m²

**Nachhaltiges Wohnen mit Rendite: Modernes 7.5-Zimmer-Holzhaus mit Einliegerwohnung & 20 kWp Solar in Jenaz**

**Ihr neues, energieeffizientes Zuhause im Herzen des Prättigaus wartet auf Sie!**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise vereint gemütlichen Wohnkomfort, ökologische Bauweise und maximale Unabhängigkeit. Mit insgesamt 7.5 Zimmern, aufgeteilt in eine grosszügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank modernster Haustechnik mit einer Luftwärmepumpe und einer grossen 20 kWp Solaranlage wohnen Sie hier nicht nur umweltfreundlich, sondern sind auch bestens gegen steigende Energiepreise gewappnet. Ein besonderes Highlight für beide Parteien: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, grossen Holzbalkon mit traumhafter Aussicht.

**Die Highlights auf einen Blick**

* **Zukunftsweisende Energieeffizienz:** Moderne Luftwärmepumpe gepaart mit einer leistungsstarken 20 kWp Solaranlage (Photovoltaik) für minimalste Nebenkosten.
* **Nachhaltige Holzbauweise:** Ein gesundes, behagliches Raumklima zum Wohlfühlen.
* **Zwei grosse Holzbalkone:** Jede Wohneinheit geniesst einen grosszügigen, privaten Aussenbereich aus Holz.
* **7.5 Zimmer Gesamtfläche:** Durchdachte Aufteilung auf zwei separate Wohneinheiten.
* **4.5-Zimmer-Hauptwohnung (1. OG):** Lichtdurchflutet mit direktem Balkonzugang.
* **2.5-Zimmer-Einliegerwohnung (EG):** Komplett unabhängig mit separatem Zugang und eigenem Balkon.
* **Komfortable Parksituation:** Ein schützendes Carport sowie zwei weitere Autoabstellplätze.
* **Traumhaftes Panorama:** Einzigartiger Ausblick auf die Bündner Bergwelt des Prättigaus.

**Objektbeschreibung**

**Haustechnik: Ökologisch und autark**

Dieses Holzhaus setzt Massstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Die installierte Luftwärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Unterstützt wird das System durch eine grossflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach: Mit einer Leistung von 20 kWp erzeugen Sie eine erhebliche Menge Ihres eigenen Stroms selbst – ein echter Pluspunkt für Ihr Haushaltsbudget und die Umwelt.

**4.5-Zimmer-Hauptwohnung (1. OG): Einladend, hell und gemütlich**

Die grosszügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch die sichtbaren Holzelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren, warmen Charakter verleihen. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige grosse Holzbalkon: Hier geniessen Sie Ihren Kaffee am Morgen mit einem unverbaubaren Blick auf die Bündner Bergwelt. Drei flexible Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**2.5-Zimmer-Einliegerwohnung (EG): Unabhängig und komfortabel**

Die gemütliche 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen komplett eigenen, separaten Zugang. Sie bietet absolute Privatsphäre und ist voll ausgestattet. Auch diese Wohnung glänzt mit einem eigenen, grossen Holzbalkon, der den Wohnraum perfekt nach draussen erweitert. Ideal geeignet, um älteren Kindern Freiraum zu schenken, die Grosseltern in die Nähe zu holen oder durch eine feste Vermietung oder Ferienvermietung Ihre monatlichen Fixkosten spürbar zu senken.

**Aussenbereich & Parken**

Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden an der frischen Bergluft ein. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein praktisches Carport schützt Ihr Auto im Winter vor Schnee, während zwei zusätzliche Aussenstellplätze ausreichend Platz für die Mieter oder Ihre Gäste bieten.

**Lage: Jenaz – Lebensqualität im Kanton Graubünden**

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnenverwöhnten Lage in Jenaz. Die Gemeinde im Prättigau zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die intakte Natur und die spürbare Gastfreundschaft aus.

Infrastruktur und Freizeit liegen hier direkt vor der Haustür: Die nahegelegenen Skigebiete und Wanderregionen von Klosters/Davos machen die Lage für Outdoor-Begeisterte das ganze Jahr über äusserst attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung (Rhätische Bahn und Nationalstrasse) sind auch Landquart und Chur in kurzer Zeit erreichbar.

**Überzeugen Sie sich selbst!**

Dieses energieeffiziente Holzhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine zukunftssichere Investition in Lebensqualität.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - herzlichst Hubert Seebacher/SMP Immobilien, Ihr Immobilienmakler in der Region - 078 233 44 45